比新冠清零时期更加糟糕！中国一线城市写字楼空置率集体攀升 加剧房地产危机lg...

#中国房地产危机#FX168财经报社(香港)讯 日本《日经亚洲》10月5日报道称，中国目前的写字楼空置率高于严格新冠清零限制时期的空置率，这对中国陷入困境的房地产行业造成进一步打击。

(截图来源：《日经亚洲》)

英国房地产服务提供商第一太平戴维斯(Savills)报告称，今年4月至6月，北京、上海、广州和深圳等中国一线城市甲级写字楼的空置率同比上升。

深圳的空置率同比上升4.1个百分点，至27%，是四个城市中最差的。曾经被认为是中国最强劲的写字楼租赁市场之一的广州，空置率攀升5.9个百分点，达到20.8%的10年高点。

空置率上升意味着租金下降。4月至6月，北京甲级写字楼月租金为每平方米312.5元人民币(约合45美元)，同比下降7.4%。广州和深圳的租金也有所下降。

第一太平戴维斯将这些趋势归因于经济环境的不确定性，暗示存在更大的结构性问题。

在新冠清零政策下，中国严格限制旅行和其他活动，以遏制新冠疫情的传播。公司的应对方式是转向远程工作，缩小规模，甚至关闭办公室。

今年1月中国取消清零政策。然而，办公室空置率只增不降，尽管更多在疫情前破土动工的建筑已经完工，但需求恢复缓慢。

据戴德梁行统计，2023年第二季度，上海甲级写字楼净吸纳量为3.09万平方米，环比、同比分别下滑77.5%、59.9%。甲级写字楼整体空置积率攀升至18.59%。

总部位于美国德州达拉斯市的房地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE)在8月8日的一份报告中表示，“由于需求持续低迷，中国大陆一线城市的租金将进一步下降。”

世邦魏理仕全球投资者思想领导力主管兼亚太区研究主管Henry Chin说道：“由于中国经济复苏慢于预期，许多租户在承诺新租赁之前采取观望态度。”

《日经亚洲》评论称，需求疲软反映出企业对中国经济前景的谨慎态度。

同时出租物业的电子产品制造商朗科科技(Netac Technology)今年3月透露，腾讯控股(Tencent Holdings)决定提前终止其办公空间的租赁。腾讯本应租用该办公空间至2026年。

截至6月底，腾讯的员工人数在一年内减少6%，至104,503人，原因是中国的不利因素，包括政府多年来对科技行业的打击以及需求低迷。更少的员工意味着更少的办公空间需求。

在过去，高空置率经常导致办公室被改造成住房或酒店。但在许多情况下，这种转换是非法的，因为土地并没有被划为这些用途。

今年春天，东莞有关部门出台严格的限制措施，禁止将办公楼改建为公寓。这座位于广州和深圳之间的南方城市，据说是中国写字楼空置率最高的城市之一。

当地官方媒体称，当局对房地产市场的健康状况感到担忧。

《日经亚洲》指出，鉴于对住房的需求已经不温不火，这种转变可能会进一步打压房价。长期的写字楼空置将给中国房地产开发商带来沉重的财务打击。