招商积余：公司2023年一季度具体经营情况，请参阅披露在巨潮资讯网上的公司2023年一季度报告lg...

招商积余(001914)05月26日在投资者关系平台上答复了投资者关心的问题。

投资者：管理层您好，公司在外包服务管理方面是否有做到供应商股权穿透以防止可能的利益输送？

招商积余董秘：答：您好，感谢您对公司的关注。 各项目根据公司外包岗位文件指引，结合实际情况，按照品质要求和甲方要求确定岗位自有或外包，公司同时会加强外包方管理，保障服务品质。

投资者：一季度公司的毛利是否有继续下滑？

招商积余董秘：答：您好，公司2023年一季度具体经营情况，请参阅披露在巨潮资讯网上的公司2023年一季度报告。

投资者：公司2023年一季度财务报告数据是否己经泄露？负增多少？

招商积余董秘：答：您好，公司2023年一季度实现营业收入33亿元，同比增长30%。更多具体经营情况，请参阅披露在巨潮资讯网上的公司2023年一季度报告。

投资者：请问公司，中航那边管理恒大的物业已经连续2年做了大额的计提分别为4400余万及2000万，公司是出于什么样考虑，目前还在为恒大及下属子公司在管理物业？

招商积余董秘：答：您好，谢谢关注。

投资者：请问公司目前在管的1884个项目，有多少个项目是处于亏损状态的，中航那边占了多少？谢谢？

招商积余董秘：答：您好，公司经营业绩情况请参阅公司披露在巨潮资讯网上的2023年一季度报告。

投资者：公司包干制和酬金制的比例分别是多少?

招商积余董秘：答：您好，公司物业管理业务高度市场化，基本以包干制合同为主，谢谢关注。

投资者：你好，公司下属中航物业北京分公司顺源里项目为公司第二大股东中航国际宿舍楼。该楼2017年物业费欠缴率为68.07%，收益率为-48.25%。2022年欠缴率59.44%，收益率-42.63%。问：在该项目常年连续亏损情况下，公司仍不退出，是否是公司为承接第二大股东的中航国际办公楼项目必须承担的代价？

招商积余董秘：答：您好，该项目物业管理服务工作正常开展，谢谢关注。

投资者：管理层您好，请问从行业中长期角度来看，物业行业的基础物业管理毛利率大概会在一个什么位置（区间）

招商积余董秘：答：您好，感谢您的关注。1、2022年，公司通过开展多项提质增效工作，总体来看，在实现规模增长的同时，去年整体利润水平取得了高于收入增长的态势。2、整个物业行业受人工成本上升，价格提升通道有难度、地产母公司支持下降等因素影响，行业毛利率存在一定压力。

投资者：能否公布一下截止三季度单季营业成本项的外包总费用或工人工资？成本上升如此之快是否外包存在利益输送？

招商积余董秘：答：您好，公司2023年一季度实现营业收入33亿元，同比增长30%，营收规模增长导致成本增加，更多具体情况请参阅公司披露在巨潮资讯网上的2023年一季度报告。

投资者：不动产全面统计登记会不会对公司重资产剥离造成重大困难？

招商积余董秘：答：您好，公司将保持对相关政策的关注，谢谢。

投资者：作为业主，希望公司对物业公司部门的管理，尤其是南京市江宁区中航樾府的物业，不作为，不能替业主排忧解难，作为上市公司，希望管理好，积攒更多的口碑，比起万科你们还有很大的提升空间

招商积余董秘：答：您好，感谢您对公司的关注和支持。公司贯彻服务为本的发展理念，如果您对小区管理有何意见或建议，可以通过客服电话：4008821872、4008089180与公司联系。

投资者：你好，公司下属中航物业北京分公司顺源里项目为公司第二大股东中航国际宿舍楼。该楼2017年物业费欠缴率为68.07%，收益率为-48.25%。2022年欠缴率59.44%，收益率-42.63% 提问: 在连续亏损情况下，公司仍不退出，是公司为承接第二大股东的中航国际办公楼项目必须承担的代价，还是公司将消极不作为作为策略，来应付无法甩掉的股东项目？

招商积余董秘：答：您好，该项目物业管理服务工作正常开展，谢谢关注。

投资者：公司管理层您好，首先感谢公司全体成员对去年经营成果所做出的杰出贡献，在承受经济下行及行业竞争加剧的同时，希望管理层也能够保持与公司投资者进行适当沟通交流，从目前情况来看互动易上己经20余天没有回复投资者提问了，公司的董秘办电话也一直处于打不通的状态，公司近期经营层面是出了很大的问题吗？以致于无暇顾及与投资人进行沟通交流？希望公司能予以简要说明，谢谢！再次祝公司生意兴隆，业绩长虹！

招商积余董秘：答：您好，感谢您对公司的关注。公司非常重视与投资者的沟通，欢迎大家致电投资者热线与我们进行交流，如遇线路繁忙或因工作原因未能及时接听，请您多谅解，并欢迎您再次拨打，谢谢。

投资者：董秘你好，请问集团的胡建华昨日被免职，后续对招商积余的经营及战略会不会有很大影响？

招商积余董秘：答：您好，谢谢关注。

投资者：自2019年12月5日重组以来，公司市值212亿，经过公司全体人员三年多的不懈努力，把市值干到了160亿，为招商局集团A股上市公司里市值最低的一家公司。而公司的营收从60亿干到了130亿，利润从2.8亿干到了5.9亿，请问公司对目前的市值是否满意?是否有意愿展开回购?

招商积余董秘：答：您好，感谢您对公司的关注。公司目前没有回购计划。公司市值波动受宏观经济、行业变化、市场风格等多种因素综合影响。自重组上市以来，公司业务稳健发展，“沃土云林”商业模式持续深化，加速推动各项战略落地。我们将继续抓好经营管理工作，加强与投资者的沟通，积极传递公司内在价值，努力以良好的业绩回报广大投资者。

投资者：去年12月发布的拟剥离重资产，已经过去了四个月，公司是否能讲一下中间具体遇到的问题?22年年报经营目标当中所提到的事项，公司是否有能力和信心去完成?

招商积余董秘：答：您好，公司正多措并举、按计划推进各项经营管理工作，努力实现全年经营目标。重资产剥离事项若有进展将及时履行信息披露义务。谢谢您对公司的关注。

投资者：龙岩跟衡阳中航城花园截止到22年12月31号，分别还持有多少个车位?

招商积余董秘：答：您好，公司2022年报财务报告部分有披露相关项目公司“开发产品”及“跌价准备”内容，具体情况请参阅公司年报，谢谢关注。

投资者：为什么我们的营收跟保利物业及中海物业差不多，净利却比人家少了一大截?我们的在职人数也跟保利物业及中海物业差不多，为什么营业成本项会比其他两家高那么多?是公司在职人员的工资高了，还是外包这一块的费用给高了?

招商积余董秘：答：您好，谢谢您对公司的关注。公司一直重视并努力提升盈利能力。2022年，公司通过“一业态一模板”工具应用、加大数字化建设、开展降本增效专项工作等，毛利率指标总体保持平稳，其中住宅项目毛利率有所改善。公司将继续扩大物管业务规模，提升项目密度、浓度，发挥规模效应、协同效益，并深化各项提质增效措施，改善盈利指标。

投资者：投资者问公司2022年营业成本项下的外包项占整个营收的比重是多少，你们回答的是：物业管理目前仍处在劳动密集型阶段，成本结构以人工成本为主，人工成本上行对经营业绩的提升压力最大。外包可以一定程度上降低用工风险和员工管理成本，公司同时会加强外包方管理，保障服务品质，并通过经营发展及各项措施提升人效和公司效益水平。您认为这样的回答有回复到投资人关心的问题了吗?

招商积余董秘：答：答：您好，谢谢您对公司的关注。

投资者：董秘您好，在去年的调研报告中公司提到已做了近1000个项目的续签工作，目前公司总管理项目个数为1884个，请问今年大概有多少个项目到期需要进行续签的?谢谢！

招商积余董秘：答：您好，感谢您对公司的关注。公司物业管理在管项目类型丰富，业务覆盖面广，服务品质优秀，拥有多年积累的专业能力和强大的客户粘性，获得客户高度认可，一直保持较高的续约率。

投资者：能否公布一下三季度单季的第三方外拓的单位面积平均收费数据？

招商积余董秘：答：您好，公司经营业绩情况请参阅公司披露在巨潮资讯网上的2023年一季度报告。

招商积余2023一季报显示，公司主营收入33.06亿元，同比上升30.28%；归母净利润1.85亿元，同比上升27.24%；扣非净利润1.64亿元，同比上升28.58%；负债率47.92%，投资收益364.35万元，财务费用1624.68万元，毛利率12.25%。

该股最近90天内共有17家机构给出评级，买入评级14家，增持评级3家；过去90天内机构目标均价为20.48。近3个月融资净流出1254.02万，融资余额减少；融券净流出201.48万，融券余额减少。根据近五年财报数据，证券之星估值分析工具显示，招商积余（001914）行业内竞争力的护城河一般，盈利能力一般，营收成长性一般。财务相对健康，须关注的财务指标包括：应收账款/利润率。该股好公司指标2.5星，好价格指标3星，综合指标2.5星。（指标仅供参考，指标范围：0 ~ 5星，最高5星）

招商积余（001914）主营业务：物业管理业务、资产管理业务、其他业务。

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