全球数字财富领导者

刚需性、改善性住房迎利好,2023房地产重点在这几个方向……

2023-03-07 17:16:04
金融界
金融界
关注
0
0
获赞
粉丝
喜欢 5 0收藏举报
— 分享 —
摘要:全国两会期间,房地产行业新动向成为各方关注的重点之一。  作为民生基础要素,房地产与人民群众的切身利益息息相关。会议指出,“建立实施房地产长效机制,扩大保障性住房供给,推进长租房市场建设,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产市场健康发展。”为后续房地产工作定下基调。  而2023年在保障房地产行业平稳发展的基础下,要“支持刚性和改善性住房需求”、“有效

  全国两会期间,房地产行业新动向成为各方关注的重点之一。

  作为民生基础要素,房地产与人民群众的切身利益息息相关。会议指出,“建立实施房地产长效机制,扩大保障性住房供给,推进长租房市场建设,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产市场健康发展。”为后续房地产工作定下基调。

  而2023年在保障房地产行业平稳发展的基础下,要“支持刚性和改善性住房需求”、“有效化解优质头部房企风险”、“扎实推进保交楼稳民生”的工作铺排,也明确了各方的工作方向。

  事实上,自2022年中开始,从中央到地方,涉及金融、财政、行政等各个方面的多项调控措施的出台,暖风频吹,房地产市场止跌回暖迹象明显,随着行业形势以及经济形势的改变,房地产的格局也在悄然发生变化。

  “房住不炒”没提不等于没有

  2016年底,中央经济工作会议中首次提出,“房子是用来住的,不是用来炒的”。此后6年间,房地产行业政策以此为主基调,按需调动实施。

  而在2023年政府工作报告中,房住不炒却未被提及,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,没有强调“房住不炒”,并不是退出了。在业内人士看来,房住不炒已经成为房地产行业的政策底线,是压实稳民生、稳发展的基础。

  事实上,2023年初,住房和城乡建设部部长倪虹在2023年全国住房和城乡建设工作会议上已经重申,要大力支持刚性和改善性住房需求,毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、精准施策。

  中银证券分析,本次政府工作报告未提及“房住不炒”,未来预期政策仍将继续从行业供需两端发力。据其预计,预期未来将在房住不炒这一基调下,有更大范围的政策纠偏。

  中指研究院同样认为,经过多年贯彻执行,“房住不炒”已经成为房地产行业中长期的政策基调,2022年以来,监管部门频繁落地房地产支持政策,各地也在积极落实因城施策,但在“房住不炒”基调下,供需两端政策均会有所侧重。

  刚需性和改善性住房需求不容忽视

  如何促进房地产市场平稳健康发展?会议提出,要加强住房保障体系建设,支持刚性和改善型住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题。同时,药建立实施房地产长效机制,扩大保障性住房供给,推进长租房市场建设,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产市场健康发展。 

  从2019年到2023年,5年里,支持改善型住房需求的说法首次被写入政府工作报告当中。

  “这充分说明,今年的工作重中之重是提振住房消费需求。” 易居研究院研究总监严跃进认为,相比保交楼、解决债务风险问题、预售资金问题、新发展模式推进等,住房消费需求的提振是当下的“头号工程”。唯有把住房消费需求提振了,其他房地产的问题包括头部房企金融风险的问题等,才能真正得到解决。

  李宇嘉认为,目前,住房消费的主体,或者说有切实需求的,就是3亿左右新市民、青年人。这部分人群已经进入了城市,但没有体面的住所,无法在城市“扎根”,也就无法享受到城市的公共服务。因此,政策重点就是将这部分人群纳入住房保障、住房消费,从而激活住房发展的可持续动力,也是扩大内需的关键。

  而事实上,据央行有关数据,到去年12月,新发放的个人住房贷款平均利率较上年末下降了大约140个基点。除个别热点城市以外,绝大多数城市首付比例政策下限已经达到全国底线。今年,央行、银保监会建立了首套住房贷款利率政策动态调整机制,至今已有近30城降低首套房贷利率下限至4%以下。

  利好的暖风吹向行业,消费信心再萌芽。

  根据国家统计局公布的数据,1月70个大中城市新房价格环比上涨城市数量达到36个,自2021年9月以来首次超过下降城市数。不少一二线城市二手房价格涨幅更为明显,市场活跃度持续提升。

  需求端“精准施策”将是2023年的主要着力点,中指研究院认为,针对不同人群,2023年支持刚需群体的政策力度有望延续,支持改善性住房需求的政策有望进一步优化,促进以旧换新、以小换大的住房需求释放。另外,结合人口的最新变化,给予多孩家庭、老年家庭、人才、产业人群等更多政策侧重,也是支持刚需和改善性住房需求的政策方向。针对不同区域或将体现在城市内部的政策变化,未来一线及核心二线城市有望“因区施策”“一区一策”。与此同时,供给端政策亦有望精准跟进,如增加改善型住房需求的土地供应量、减少库存量大地区的土地供应等。

  中国人民银行副行长潘功胜在国新办新闻发布会表示,近一段时期,市场信心加快恢复,房地产市场交易活跃性已有所上升。

1. 欢迎转载,转载时请标明来源为FX168财经。商业性转载需事先获得授权,请发邮件至:media@fx168group.com。
2. 所有内容仅供参考,不代表FX168财经立场。我们提供的交易数据及资讯等不构成投资建议和依据,据此操作风险自负。
go