加拿大BC省成首个为购房者设3天冷静期的省份 专家：意义不大lg...

FX168财经报社(北美)讯 加拿大BC省成为第一个要求买家在签署购房协议后，遵守三天冷静期的省份。

政府在一份声明中表示，新的购房者保护期旨在让购房者有更多时间在交易被接受后安排融资或房屋检查，这些细节在过去火爆的房地产市场中被忽视了。

在高压销售或利率攀升的情况下，额外的天数还可以让买家有更多时间考虑购买是否适合他们。

不列颠哥伦比亚大学Sauder商学院教授Tsur Somerville表示，周二（1月3日）生效的这一变化针对的是当前交投清淡的市场中不存在的问题。

BC省房地产协会（BCREA）报告称，2022年11月份的住宅销售量为4,512套，比去年同期下降了50%以上。2021年12月，BC省的平均房价为98.4万加元，而2022年11月为90.4万加元。

Somerville表示，卖家不再像2021年计划公布时那样，当时有几十个买家愿意放弃房屋检查等保护措施，将出价推到最高。

他说：“在下一次市场升温时实施保护措施很重要，但应该监测这种情况，以防止出现可能对卖家不利的潜在权力失衡现象。我们将回到市场非常卖方市场的时代。这些事情是周期性的。所以我认为有一个保护措施很重要，但我认为监控它并看看发生了什么也很重要。”

BC省BCREA首席执行官Trevor Koot表示，新规则在2021年宣布时并不是人们所需要的，对目前的市场也不会有影响。

他说：“现在每笔交易都有条件，还有房屋检查和评估，我们又回到了平衡的市场，买家可以理性地进入市场。”

他补充说，即使在火热的市场中，三天的冷静期也不足以产生影响，获得房屋检查和其他支持需要比这更长的时间。

2021年，该协会向政府提出了34项建议，其中包括强制性的房产挂牌期为期五天，以防止霸王条款。

Koot说：“不同于之后给买方三天的冷静期，而是给了对房产感兴趣的每一方，包括卖家，五天是公平合理的，它给了每个人时间的礼物，而不仅仅是一方。”

BC省表示，以确保交易得到认真对待，在3天内取消交易的购房者将被收取每10万加元购房价格250加元的取消费。

财政部长Katrine Conroy在一份声明中表示，这些措施将保护买家并增强公众对房地产市场的信心。