【中指快评】11月全国商品房销售面积同比降幅继续扩大lg...

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静

　　数据：

　　1、需求：11月单月全国商品房销售面积、销售额同比降幅均扩大

　　2、供应：11月单月房地产开发投资额同比下降19.9％，新开工面积同比下降超50％

　　3、资金来源：1-11月房企到位资金同比下降25.7％，较1-10月扩大1个百分点

　　中指解读：

　　11月以来，监管部门出台多项举措稳定房地产市场，“金融16条”“第二支箭”“第三支箭”先后落地，对修复市场信心起到积极作用，但在居民购房意愿偏低、疫情冲击等因素影响下，多个政策叠加尚未扭转市场低迷态势。11月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅超三成，降幅较10月分别扩大10.0和8.5个百分点，1-11月累计同比降幅仍在两成以上，且降幅均有所扩大。不同区域来看，各区域销售面积及金额累计同比降幅均扩大，其中中部、西部降幅扩大幅度较为明显。

　　截至目前，根据中指监测，银行与房企签约授信额度已经超过4万亿元，多家企业也已发布股权融资计划等，企业资金面有望进一步改善，一定程度有利于修复购房者置业情绪，但短期来看，影响居民购房的收入预期、房价预期等因素尚未出现明显修复，购房者置业观望情绪仍较重，市场企稳仍需要时间。值得关注的是，近期核心城市加快政策优化节奏，如南京部分银行试行“认贷不认房”，武汉、厦门、佛山放松限购等，核心城市政策优化有助于推动当地购房者入市，部分城市政策效果初显。预计未来核心城市政策有望进一步优化，随着政策落地及显效，市场信心或得到修复，核心城市市场亦有望逐渐进入恢复通道。从全国市场的表现来看，全年商品房销售面积同比降幅或仍超20％，12月单月市场调整压力仍较大。

　　供应端，11月“金融16条”、“三支箭”的加快落地，修复了企业端预期，一定程度上缓解企业资金压力，但目前授信资金、发债和股权融资等更多处于初期阶段，资金真正落位仍需要时间，短期企业资金压力仍在。同时，在全国土地缩量态势持续、销售市场低迷影响下，新开工面积和房地产开发投资额累计同比降幅继续扩大。11月单月新开工面积、房地产开发投资额均继续探底。短期来看，房企新开工积极性仍依赖于销售市场的恢复节奏，但在企业资金面仍承压下，新开工规模难有明显改善；竣工修复不及预期，房地产开发投资额调整态势或延续。