11月29日，福星股份、世茂股份和北新路桥公司3家上市分别发布公告称，公司正在筹划非公开发行股票lg...

　　中指研究院企业事业部研究负责人刘水

　　事件影响：

　　第一，证监会允许上市房企再融资。11月28日，证监会5项措施指出，允许上市房企非公开方式再融资，这是时隔12年，监管部门允许上市房企资本市场再融资，将开通上市房企股权融资的通道。

　　第二，已有3家上市房企公告称正在筹划非公开发行股票融资。11月29日，福星股份、世茂股份和北新路桥分别发布公告称，公司正在筹划非公开发行股票，拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，本次非公开发行拟发行的股票数量不超过本次发行前公司总股本的30％，最终发行数量以证监会核准的发行数量为准。

　　第三，将补充房企流动性，缓解资金压力，改善资产负债表。一些上市房企再融资，将补充房企的流动性，缓解偿债压力。由于是权益类融资，会优化资本结构，也将改善房企资产负债表。

　　未来预期：

　　第一，监管允许上市房企再融资，非常及时，开辟了房企融资渠道。

　　第二，上市房企中，特别是部分未出险民营房企，将是再融资的主力，这些企业很多会有再融资的意愿。未来一段时间，或将迎来上市房企再融资高潮。

　　初期，由于政策效应，投资者会更多关注。稍后，随着消息面的消化，市场变化，投资者会趋于理性。

　　购买股份的主要是以下几类公司：

　　一是，建筑企业及其他房地产上下游企业。“证监会5项措施”提到，建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策执行，支持“同行业、上下游”整合，表明政策支持房地产行业上下游整合，或有上下游企业购买房企股份。

　　二是，优质稳健的房企。“金融支持16条”指出，支持优质稳健房企发展。近期各大商业银行与房企签署授信协议，也多是优质稳健房企，融资范围涉及并购贷款等。这些优质房企也是潜在投资者。

　　三是，国企国资。国企国企拥有资金优势，也是潜在投资者。

　　四是，资管机构。当前上市房企估值较低，一些资管机构为获取收益，也将会投资收购房企股份。