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3.15亿英镑!上海世茂成功售出伦敦大楼,新买家是...

2023-04-22 21:51:35
英伦投资客
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摘要:英国地产公司Greycoat和日本房产开发商三井不动产以3.15亿英镑(约合27亿人民币)的价格,正式完成了对上海世茂集团旗下伦敦金融城写字楼Sancroft的联合收购。从单价来看,这栋伦敦大楼差不多卖了1,044英镑每平方英尺,约合人民币8.5万一平米。

去年我们预告过的上海世茂出售伦敦大楼一事,几经曲折后终于尘埃落定。

英伦投资客(2023年4月21日)获悉,英国地产公司Greycoat日本房产开发商三井不动产(Mitsui Fudosan)3.15亿英镑(约合27亿人民币的价格,正式完成了对上海世茂集团旗下伦敦金融城写字楼Sancroft(原名为Christ Church Court)的联合收购。

值得注意的是,去年7月曾有消息称Greycoat已与该大楼的老租客美国投资银行高盛(Goldman Sachs)以3.7亿英镑(约合30亿人民币)买下Sancroft大楼。

正当市场认为这笔交易已成定局时,高盛突然退出交易,Greycoat便开始重新寻找收购伙伴,并与世茂集团重启了收购该大楼的谈判。

从最新成交价来看,在持有大楼7年后,世茂以3.15亿英镑的价格出售该楼,意味着大楼在过去几年增值了差不多4500万英镑。

从单价来看,这栋伦敦大楼差不多卖了1,044英镑每平方英尺,约合人民币8.5万一平米。

下面我们也来简单介绍一下本次交易项目Sancroft大楼。

Sancroft大楼位于伦敦老金融城,具体地址为15 Newgate Street, EC1A 7AZ,曾被出租给高盛作为其伦敦总部。

但高盛在其新总部Plumtree Court于2020年建成后,已搬离了这栋大楼。

在去年高盛参与的交易中,世茂出售的是一栋不带长期租约的大楼。

然而这一次交易时,世贸已与两名租户——美国联合办公租赁商Convene和美国律所Goodwin Proctor签署了租赁协议,约占Sancroft大楼市场租金水平(ERV,每年每单位面积)的50%。

其中Convene租下了约45,000平方英尺的办公空间,Goodwin Proctor则租下9万平方英尺的办公空间,总计约13.5万平方英尺。

2015年7月10日,世茂集团主席许荣茂斥资2.7亿英镑,收购了Sancroft大楼。

该楼占地面积为303,000平方英尺(约28,148平方米),楼层平均面积为4.2万平方英尺(约合3,902平方米)。

在高盛搬出之后,该大楼经历了一次重大的翻新工程,名字也由原来的Christchurch Court更名为Sancroft。

如下图所示,该楼比邻伦敦圣保罗大教堂,旁边就是伦敦证券交易所,最近的地铁站是St. Paul's站

从地段来讲,世茂此前买下的这栋大楼绝对属于伦敦老金融城核心地段。

但为了回笼更多资金,世茂不得不将其出售。

英伦投资客写在最后

纵观在英国伦敦投资的中国大陆开发商,由于相关大环境变化,包括世茂、绿地、富力、万科等中资开发商在过去两年均在通过出售伦敦项目来回笼资金。

对比之下,近两年来自新加坡中国香港的房企倒是在伦敦非常强势,且一直有源源不断的新晋金主进入伦敦地产市场。

今年以来,就有香港华懋香港廖创兴企业、新加坡城市发展CDL、新加坡政府投资公司GIC等金主强势进军伦敦市场,去年还有南丰、万泰、其士国际、建灏地产等香港金主大手笔买入伦敦写字楼。除此之外,香港金主还有在曼城伦敦做地产开发的远东发展、在东伦敦格林威治半岛开发的新世界集团、深耕金丝雀码头的新鸿基、基汇资本等,这些金主目前仍在伦敦热火朝天地投资。

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