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加州政府实施ADU计划,以支持他们在自家后院建造小房子,——这对于缓解加州住房紧张“至关重要”

2023-08-03 05:03:16
Heidi
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摘要:加州州长Gavin Newsom于2023年6月下旬签署的加州预算中包括一个50万美元的资金,以用于激励更多人建造附属住宅单元,该计划称为ADU。

FX168财经报社(北美)讯 加州州长Gavin Newsom于2023年6月下旬签署的加州预算中包括一个50万美元的资金,以用于激励更多人建造附属住宅单元,该计划称为ADU。

(1)加州在州预算中拨出50万美元用于支持建造后院房屋的房主。

(2)一位专家说,这笔款项对于增加住房供应起着“至关重要的作用”。

(3)该州缺少2万套房屋,许多专家认为ADU可以缓解这个问题。

(4)加州正计划向房主支付费用,让他们在自己的后院建造住房。

这是对该州先前计划(尽管该计划有100亿美元的预算)的重启,该计划在2022年之前分配了资金,旨在在该州严重住房短缺的情况下增加房屋的建设。

通过之前的计划,加州的房主们获得了高达40,000美元的资金,以用于在自家后院建造一个额外的住房单元。该州曾预计将在2022年底之前分配所有资金,并预计将建造2500个新住房单元。

“这笔钱至关重要,因为它是为数不多的资助和激励房屋建设的政府计划之一。” 加州大学伯克利分校特纳住房创新中心(the University of California-Berkeley Terner Center for Housing Innovation,以下简称Terner Center)的政策助理Muhammad Alameldin说。

然而,据《洛杉矶时报》报道,当前ADU拨款计划的指导方针尚未确定。负责分发的部门表示,他们仍在制定发放资金的细节,并且尚未确定申请日期。

根据加州住房部的数据,加州建造的所有房屋中有近20%借助了ADU计划。仅在2018,就签发了超过60,000份许可证。

但是,尽管中低收入的加州人受房价上涨的影响最大,但Terner Center的研究表明,大多数在后院放置ADU的加州人都生活在该州的富裕区域。

Alameldin说,为了帮助ADU计划在整个经济范围内更广泛地发展,国家唯一能做的就是提供更大的支持,这将为那些融资选择有限的人提供帮助。

CalHFA在一份声明中说。“我们正在与州政府的合作伙伴以及我们的利益相关者合作,探索如何更新计划指南和交付系统,以应对当前的市场状况。“

Tips:

ADU(Accessory Dwelling Units)是“附属住宅单元”的缩写,是指附属于主要住宅的一个独立完整的生活设施,可以供一个或多个人居住,它包括了以下几种类型。

• 独立式(Detached):该单元与主要建筑物分开。

• 联排式(Attached):该单元与主要建筑物连接。

• 改建现有空间(Converted Existing Space):将位于主要住宅用地上的空间(如主卧室、联排车库、储藏区或类似用途,或附属建筑物),改建成一个独立的生活单元。

• JADU:一种特定类型的、对现有空间的改建,完全位于现有或拟议的单户住宅内。

ADU相比新的独立式单户住宅要便宜得多,同时也提供了解决一些常见发展障碍的优势,比如环境质量等。由于ADU必须建在现有或拟议的住宅用地上,所以不需要支付新土地或其他昂贵的基础设施费用,而这些费用在建造新的单户住宅时通常是必需的。因为JADU位于现有或拟建的单户住宅内部,所以只需要进行相对简单的改建工程,成本也较低。ADU通常采用经济实惠的一层或两层木结构,比其他建筑类型更便宜。此外,预制ADU(如制造房屋和工厂建造房屋)可以直接购买,从而进一步减少建造时间和成本。ADU提供了与公寓相当的居住空间,适合夫妻、小家庭、朋友、年轻人和老年人等居住。

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