中国房市突发！碧桂园服务12年老将辞任总裁 《华尔街日报》：房企巨头在债务危机中越陷越深lg...

FX168财经报社(香港)讯 周二(10月10日)晚间，碧桂园服务公告称，12年老将李长江因需投入更多时间在家庭、子女教育及个人其他事务而辞任集团执行董事、总裁、授权代表，将继续以顾问身份为公司发展献计献策，原集团首席战略官徐彬淮接掌职务。美媒称，碧桂园未能支付一项国际债务的到期款项，并警告称，预计无法如期或在相关宽限期内履行其所有境外债务款项的偿付义务。

碧桂园服务在公告中表示，李长江在集团服务的12年间，对集团成长壮大、经营规范化、服务标准化方面做出了重要贡献。李长江为碧桂园服务的功勋人物，亦是物业行业的“老兵”。李长江在2011年12月加入碧桂园服务后，担任碧桂园服务总裁。2018年3月9日，李长江获委任为碧桂园执行董事。据悉，李长江任职期间主要负责整体战略决策、业务规划及主要经营决策等工作。

(来源:HKEX)

港媒称，李长江退任早有迹可循，自2022年底起，他陆续减持碧服股份，大手套现近乎6500万元。根据港交所股权披露显示，李长江在去年12月30日以平均每股18.6287元卖出196万股，套现约3660万元人民币。在今年3月行使了购股权购入210万股后，今年7月19日分别减持194.5万股及128.3万股，套现合计2824.7万元，持股缩减至369万股或0.11%。

公告显示，接掌职务的徐彬淮于2016年10月至2023年10月先后获委任公司副总裁、首席战略官，主要负责业务创新战略规划、运营管理、数字化管理、智能制造及社区生活服务事业经营。

《华尔街日报》报道称，碧桂园控股在9月份住宅销售大幅下滑后，未能支付一项国际债务的到期款项，这表明该公司已深陷过去几个月不断恶化的流动性危机。这家有31年历史的开发商表示，未能支付约合6000万美元的某港元计价债务项下到期款项。碧桂园表示，也预期无法如期或在相关宽限期内履行其所有境外债务款项的偿付义务，这实际上意味着公司预期将违约。#中国房地产危机#

(来源:WSJ)

目前，碧桂园已经聘请了财务顾问，并计划与境外债权人举行磋商。

碧桂园称，公司销售额明显承压，这加剧了其面临的问题。该开发商今年前三季度的合同销售额同比下降了44%，降至相当于约210亿美元。碧桂园在一份监管公告中说，9月份的降幅尤其大，销售额骤降81%，仅为8.46亿美元。

根据碧桂园的财务报表，截至今年6月，其负债相当于1870亿美元，其中包括153亿美元的国际债券和贷款。9月，碧桂园在30天宽限期结束前支付了两笔债券的利息，勉强避免了美元债券违约。该房地产开发商还延长了在中国大陆发行的合计未偿金额约合20亿美元的人民币计价债券到期日。

报道警告称，碧桂园的危机很可能会延长整体住宅市场的低迷期，中国房地产市场的低迷已经损害消费者的信心，并已成为一个影响整体经济的问题。该公司在中国较贫困和欠发达的省市有许多住宅项目。经济学家已警告说，房地产行业的萎靡不振也可能使严重依赖土地出让收入的地方政府财政捉襟见肘。

眼下正值中国恒大集团遭遇更多麻烦之际，该公司的美元债券在2021年末发生违约。中国恒大还有预售给中国民众的数十万套公寓未交付，该公司董事长正因涉嫌犯罪而接受调查。

周一，中国恒大的一些国际债权人对该开发商最近取消350亿美元离岸债务的重组交易表示了失望，并警告称这可能导致该集团出现“失控性崩溃”，并可能造成灾难性影响。

德意志银行(Deutsche Bank)亚太区非自营盘交易部门信贷分析主管Owen Gallimore指出，在政府采取最新的需求侧宽松措施后，中国房地产销售出现了短暂且力度较弱的反弹。他还说，一旦支付意愿和支付能力受到质疑，开发商通常会遭遇销售急剧下降。

国际投资者先前已在为碧桂园违约做准备，自2021年以来，已有其他30多家中国房地产开发商发生美元债违约。FactSet数据显示，碧桂园美元债的价格在今年8月跌破面值的10%。碧桂园在香港上市的股票也沦为“仙股”，并于9月被剔除出基准恒生指数。

碧桂园周二表示将全力以赴确保交付工作的顺利推进，强调以保交付作为最优先的业务目标。与多数同行一样，碧桂园预售了许多未完全建成的房屋，承诺在未来完工。该公司去年交付房屋近70万套，2023年前九个月交付量约42万套。

标普全球(S&P Global)负责中国企业评级的张积豪(Charles Chang)提到，在现阶段，投资者和购房者的情绪已受损。他还说，投资者和其他住宅房地产开发商很可能会下调对中国房地产销售的预期。