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TOP30上市房企5月销售额同比小幅下降

2023-06-26 11:02:14
面包财经
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主流上市房企2023年5月销售数据已经披露完成。新华财经和面包财经研究员在剔除部分数据披露不全的上市房企后,以沪、深、港三大交易所主要上市房企为样本,分别统计销售金额、销售面积以及销售均价排名前三十的企业。       

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图1:2022年5月-2023年5月TOP30上市房企销售额、销售面积及销售均价

统计结果显示,5月地产市场销售额、销售面积环比继续下降,同比也有所回落。

5月销售额TOP30上市房企合计销售金额为3180.07亿元,较2022年同期下降3.50%,较2023年4月下降11.62%。

5月销售面积TOP30上市房企合计实现销售面积1904.46万平方米,较2022年同期下降10.7%,较2023年4月下降6.9%。

5月销售均价TOP30上市房企的平均销售均价为17090.02元/平方米,较2022年同期下降8.85%,较2023年4月下降13.97%。

 5月销售额环比下滑  

整体来看,5月销售额TOP30上市房企销售延续了此前下滑的态势。5月销售额TOP30房企合计销售额为3180.07亿元,较2022年同期下降3.50%,较2023年4月下降11.62%。

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图2:2023年5月销售额TOP30上市房企

5月份,销售金额超过200亿元的上市房企为5家。

其中,保利发展5月销售额居首,实现签约金额408.38亿元,同比增长7.46%。6月9日,保利发展125亿元定增申请获上交所审核通过。募集说明书披露,保利发展将定向增发不超过8.19亿股,扣除发行费用后的净额拟投资广州保利领秀海、西安保利天汇等14个项目及补充部分流动资金。

仅9家房企5月实现销售额同比正增长。其中,招商蛇口5月销售额同比增长65.16%至266.19亿元,增速位列第一。此外,龙湖集团、中国金茂5月销售额同比增速均超过50%。

另一方面,融信中国、富力地产等4家公司5月销售额同比降幅超过四成。

 5月销售面积同比下降超一成  

5月销售面积TOP30上市房企合计实现销售面积1904.46万平方米,较2022年同期下降10.7%,较2023年4月下降6.9%。

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图3:2023年5月销售面积TOP30上市房企

5月销售面积超过100万平米的上市房企有6家。保利发展5月销售面积超越碧桂园位居首位,实现签约面积262.63亿元,同比增长7.83%。碧桂园5月销售面积同比下滑36.69%,实现权益销售面积226万平方米。

2023年5月,除销售面积同比增长86.63%至73.53万平方米的中国金茂以外,招商蛇口销售面积增速同样较快,同比增幅达55.19%。

20家房企5月销售面积同比出现下滑。富力地产、融创中国等房企销售面积同比降幅较大,降幅均超过40%。

6月13日,融创中国公告披露境外债重组最新进展。根据协议,强制可转换债券头部转股价由每股10港元降低至6港元,强制可转换债券最低转股价由每股4.58港元降低至每股4港元,融创服务最低换股价由每股17港元降低至13.5港元。截至公告日,持有现有债务未偿还本金总额约87%的同意债权人已加入重组支持协议。

 5月销售均价环比下降超一成  

根据销售金额和销售面积,可以计算得到房企的销售均价。5月销售均价TOP30房企的平均销售均价为17090.02元/平方米,较2022年同期下降8.85%,较2023年4月下降13.97%。

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图4:2023年5月销售均价TOP30上市房企

其中,越秀集团2023年5月销售均价达到31334.01元/平方米,同比上升35.07%,位居榜单首位。其余房企中,销售均价超过20000元/平方米的企业还包括华润置地、首开股份等。

15家房企5月销售均价同比下滑。降幅超过一成的房企有9家,包括远洋集团、合景泰富集团等。

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