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牛津经济研究院:加拿大房价下半年将建一步下跌

2024-08-10 00:21:39
Lisa
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摘要:牛津经济研究院认为,下半年人们负担能力的不足和高贷款利率将使加拿大房价进一步下跌。

FX168财经报社(北美)讯 根据牛津经济研究院经济学家的分析,由于负担能力不足和迫在眉睫的抵押贷款续期给市场带来的压力,加拿大房价今年仍未结束下跌趋势。

牛津大学经济学家、报告作者托尼·斯蒂洛 (Tony Stillo) 和迈克尔·达文波特 (Michael Davenport) 表示,牛津预测到 2024 年第四季度,加拿大房价将进一步下跌 5%,较2022 年第一季度房屋销售高峰时下跌 18%。

多伦多牛津经济研究院加拿大分部首席加拿大经济学家Stillo在一份新闻稿中表示:“我们认为,住房负担能力的不足和抵押贷款续期给家庭带来越来越大的压力,导致今年下半年房源数量的增长速度超过需求增长速度。”

这两位经济学家估计,加拿大主要大都市地区的房价将遭受沉重打击。

他们在报告中表示:“我们预计,2024 年下半年所有加拿大大都市的房价都会普遍下跌。”

根据这份报告的估算,到今年年底,多伦多和温哥华的房价将分别下跌 7% 和 10%,降幅超过全国平均水平,原因是业主房价负担能力不足。而其他城市的房价走势也大致如此。

报告呼吁,包括哈利法克斯、卡尔加里、魁北克市和温尼伯在内的市场“房价大幅回落”。

报告预测,卡尔加里的房价在第三季度将下跌 5.1%。作为阿尔伯塔省的石油之都,它一度是购房大热门,房价从 2022 年初的峰值到 2024 年 6 月上涨了 11.6%。

报告预计,上述城市的房价会受到即将到来的抵押贷款续期浪潮的影响,因为一些无力还款的人将被迫把房屋挂牌出售,但售出速度并不乐观。

Stillo说,“在负债水平较高的市场,这种情况会更加严重”。

经济学家表示,加拿大央行降息“将给住房市场注入活力”,然而,即使是继续降低基准贷款利率,许多房主仍然要以“明显”更高的利率续借抵押贷款。

Stillo和Davenport预测,抵押贷款支付占可支配收入的比例,将在 2025 年中期达到 9.3% 的峰值,这创了 1990 年以来的最高纪录。

他们表示:“这波建筑抵押贷款还款潮将抑制新的抵押贷款需求,增加低收入家庭的财务压力,可能会导致不良住房销售增加。”

展望未来,这份报告认为,要到 2035 年,加拿大人的住房负担能力才会改善,即首次购房者只要付了首付,就能购买一套平均价格的房子。

然而,要实现这一目标,还有很多事情要做。

Stillo 和 Davenport 估计,到 2035 年,加拿大需要建造 420 万套住房,其中“290 万套用于满足家庭数量的增长,70 万套用于弥补过去的供应短缺并确保正常的空置率,60 万套用于过去因买不起房而难以组建的家庭。”

不过,两位经济学家指出,即使如此,多伦多和温哥华的房价也不会变得可以负担。

“我们的观点是,增加住房供应,只能让两地市场暂时缓解。”

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