多伦多房价止跌却“难掩低迷”！10月房屋销量“腰斩”，新上市房源创12年新低lg...

FX168财经报社(北美)讯 周四（11月3日），多伦多地区房地产委员会（TRREB）表示，上个月大多伦多地区（GTA）的销售下滑加剧，交易数量与去年同期相比减少了一半，新上市房源下降至十多年来未见的水平。

GTA一度炙手可热的房产市场持续降温，在10月的销量同比下降49.1%至4,961套，与9月相比变化不大。

TRREB将销售下滑的大部分原因归咎于库存不足，经纪人表示，库存不足加上利率上升和通货膨胀导致买家远离市场。 卖家推迟上市房源，因为他们担心他们的收入不会像1年前市场以迅猛的速度发展时那样多。

BMO资本市场首席经济学家罗伯特卡维奇将其描述为“陷入僵局的市场”。

他在给投资者的一份报告中写道：“一方面，买家根本无法支付六个月前的价格，卖家的也没到非出手不可德地步。”

结果是新房源同比下降11.6%至11,749套——这是自2010年10月以来的最高水平。

PSR Brokerage的多伦多房地产经纪人Despina Zanganas表示，这让她和其他房地产经纪人感到“有点沮丧”。

她说：“我的买家客户正在花时间寻找合适的房产，因为可供选择的房产并不多。我的卖家客户推迟了他们的上市，因为他们真的不想损失任何钱。”

TRREB总裁凯文克里格警告说，即使需求从当前水平温和上升，将在短期内导致二手房市场明显收紧。

由于可供选择的房屋减少，以及卖家推迟出售房产，综合基准房价同比下降1.3%，至109.82万加元。房屋平均售价为1,089,428美元，比去年同期下降5.7%，但比9月份上涨 0.2%。

独立屋的均价跌幅最大，同比下跌11%，至137.2438万加元。半独立式住宅下跌6.2%，至107.9393万加元；联排别墅下跌3.9%，至91.9903万加元。然而，公寓价格较去年同期上涨1.8%，至71.6515万加元。

总体而言，TRREB发现，在春季和初夏的大幅下跌之后，综合基准房价和平均售价近几个月来已“趋平”。

TRREB的首席市场分析师杰森-墨瑟表示：“近几个月，GTA的房价得到了支撑，因为春夏两季的房价下跌，缓解了借贷成本上升对平均每月抵押贷款支付的影响。加拿大央行最近的信息表明，他们正在接近紧缩周期的尾声。债券收益率因此下降，这表明固定抵押贷款利率可能会进一步下降，这将有助于提高可负担性。”

就在前一天，大温哥华房地产委员会报告称，上月大温地区的综合基准价格为114.89万加元，比2021年10月上涨2.1%，但比9月下降0.6%，比过去6个月下降9.2%。

10月份，大温地区住房销售继续大幅下滑，同比下降45.5%，尽管与9月份相比增长了12.8%。

此地区上月的房屋销量为1903套，比10月份的平均销量低33.3%。