美国房价去年年末大幅上涨 东北地区领涨lg...

FX168财经报社(北美)讯 尽管供应有所改善，但受东北部地区房价上涨的推动，美国房价在去年最后一个月加速上涨，加上抵押贷款利率的提高将继续削弱可负担性。

周二（2月25日）公布的月度指标显示，衡量全国房价的标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数2024年12月同比上涨3.9%，高于11月3.7%的涨幅。

联邦住房金融局周二表示，在11月上调了0.4%后，房价环比上涨了0.4%。最初报道称，价格在11月份上涨了0.3%。

在截至12月的12个月内，它们增长了4.7%，此前11月上调了4.5%的增长，此前报告为4.2%。尽管住房供应量增加，但房价大幅上涨，而抵押贷款利率上升，需求下降也推动了住房供应量。

从2023年第四季度到2024年第四季度，房价上涨了4.5%。抵押贷款金融机构Freddie Mac的数据显示，12月份流行的30年期固定抵押贷款的平均利率徘徊在7%以下。

新住房供应量处于17年来的新高。虽然市场上以前拥有的房屋库存仍然低于疫情前的水平，但库存大幅增加。

上周的数据显示，1月份现有房屋销售暴跌。中大西洋地区以月度房价上涨为首，该地区飙升了0.8%。但中西部和中西部地区的价格下降了0.1%。

所有人口普查地区在12月报告了年度房价上涨，新英格兰和中大西洋地区领先。中西部、中南部和太平洋地区价格略有上涨。

标普大宗商品、实物和数字资产主管Brian D. Luke说：“指数继续凸显了全国房价的上涨趋势。”东北部继续领跑美国各地区，其中纽约房价12月上涨了7.2%，其次是芝加哥和波士顿，分别上涨了6.6%和6.3%。波士顿的房价创下了历史新高，是截至2024年12月期间唯一创下新高的市场。Luke补充说，在佛罗里达州、北卡罗来纳州、南加州和亚利桑那州市场的带动下，2020年以来全国房价年均涨幅达8.8%。然而，房价在2024年下半年停滞不前，西部地区市场跌幅最快。旧金山是2020年以来表现最差的市场，在今年最后六个月下跌了4.5%。