中国国家队8年后“再出手”证明一件事情！英国《金融时报》：房地产危机尚未完全爆发……lg...

FX168财经报社(香港)讯 中国中央汇金公司时隔8年后，再次出手干预市场，购买其控股的四大银行约6500万美元的股份。英媒警告说，这暗示未来的黑暗时期，意味着房地产危机尚未完全爆发。中国各地的消费依然低迷，分析师预计，开发商不良贷款累计比例将高达15%。

文件显示，作为中国最大的主权基金，中国投资有限责任公司(China Investment Corporation)旗下的中央汇金公司计划在未来六个月内，增持中国银行、中国农业银行、中国建设银行和中国工商银行股份。这对于中国的贷方来说是个好消息，在房地产危机之前，中国最大的国有银行增加了对家庭的贷款，同时减少了对企业的贷款，旨在提高收益。

英国《金融时报》(Financial Times)评论称：“如果没有中国方面的支持，银行就承担了国内房地产行业困境的大部分负担。这包括房主抵制抵押贷款，以及陷入困境的开发商不良贷款增加。”

“银行发出得到中国官方支持的信号，将有助于提振投资者信心，但这也可能表明房地产危机尚未全面爆发，”评论继续补充称。

(来源:Financial Times)

中国主权财富基金上次干预市场已经是8年前的事了，回顾2015年股市崩盘，上证综合指数下跌超过40%。当时，扭转中国最大银行股价的跌势并不容易，其在2016年持续下降。

报道示警，同样的情况可能会再次发生，称中国各地的消费依然低迷，这对贷方的贷款增长构成压力。贷款人接触到曾经被认为财务状况良好的开发商，像是碧桂园控股。

分析师预计，开发商不良贷款累计比例将高达15%。

更糟糕的是，银行资产负债表质量的恶化趋势，尚未显示出正在发生的危机的全部损害。2008年金融危机期间，中国主权财富基金也进行了干预。

“而如今，中国的最新举措应被解读为房地产市场违约水平对市场稳定构成明显威胁的早期迹象，”报道评论指出。

摩根大通表示，自2021年以来，占中国房屋销售量40%的开发商已拖欠债务。这些违约公司大多是私营公司，已发行了价值约1100亿美元的高收益离岸债券。

新加坡CNA指出，尽管近几个月北京出台了一系列支持政策，但房屋销售几乎没有出现改善的迹象。开发商、财务顾问和债券持有人表示，这可能会使债务重组条款比之前的预期糟糕得多。

融创中国上周成为首家在2021年年中陷入债务和融资危机后完成债务重组程序的房地产开发商，而碧桂园预计将很快开始这些谈判。

六位知情人士称，过去几周，包括世茂集团和旭辉控股在内的一些开发商以环境恶化为由，减少了向境外债权人的报价。

消息人士称，修订后的重组方案将使离岸债权人的减记幅度高达70-80%，而开发商早些时候向他们提出的最终计划中减记为零。

“与融创时代相比，环境非常不同，因此条款也必须有很大不同，”一位开发商高管在重组谈判中表示，理由是房屋销售恶化和人民币贬值。“如果销量继续不好，融创几年后可能需要再次重组，所以我们不以融创为模板，这是不可能实现的。”

开发商顾问还表示，6至9月的房屋销售比谈判中最初预期的要差得多，因此许多公司正在降低条款，开发商需要时间说服债权人。