2023夏季房价触底反弹 CoreLogic揭示这10城市是美国"最被低估的房市"lg...

FX168财经报社(香港)讯 根据房地产数据提供商 CoreLogic 的最新报告，美国房屋价格增长在今年夏季，从十多年来的最低水平反弹回升。数据显示，7月份，房产价值较 2022 年上涨了 2.5%，此前连续两个月的涨幅相对较低，仅为1.6%。

CoreLogic 指出，7 月是连续第 138 个月房价上涨，自 2012 年以来，美国房价一直在增值。

（来源：CoreLogic）

CoreLogic首席经济学家塞尔玛·赫普（Selma Hepp）在9月12日的报告中说："房屋价格的年度增长在 7 月重新加速，这主要反映了今年早些时候的强劲升值。"

随着高额的抵押利率削弱了有意购房者签约的能力，房价在 2023 年初上涨速度较慢。但自 2 月的低点以来，尽管利率仍然较高且抵押申请仍然不旺，房屋价值已重新加速。

（来源：Mortgage News Daily）

赫普在报告中写道："高抵押利率减缓了房价的进一步上涨，使月度增幅恢复到常规季节性平均水平。" 换句话说，房价仍在增长，但与历史季节性预期相符。

令寻找住房的人感到沮丧的是，房价上涨势头似乎没有减弱。事实上，CoreLogic 预计，到 2024 年 7 月，房产价值增长将达到年度 3.5%。

据 CoreLogic 的数据显示，2022 年 7 月，美国典型的独立居住房屋的售价为 37.5万 美元。尽管加利福尼亚州、华盛顿特区和马萨诸塞州的买家可能需要支付 59 万到 70 万美元不等的价格。

在夏季最炎热的时候，最热门的房地产市场分别是佛罗里达州的迈阿密、密苏里州的圣路易斯和密歇根州的底特律，房价增长率在 4.5% 到 9%之间。

7 月份房价增长最快的州位于东北地区：佛蒙特州以 8.5% 的增幅位居榜首，其后是新罕布什尔州和新泽西州，分别增长了 7.3%。

然而，并非所有美国市场都在目前享受房价上涨。CoreLogic 的数据显示，2022 年 7 月，美国 11 个州的房地产价值下跌，而这些州都位于西部：爱达荷州（-5.7%）、内华达州（-4.2%）、蒙大拿州（-3.6%）、华盛顿州（-3.3%）、亚利桑那州（-2.9%）、犹他州（-2.8%）、俄勒冈州（-1.2%）、科罗拉多州（-0.6%）、得克萨斯州（-0.6%）、怀俄明州（-0.5%）和加利福尼亚州（-0.3%）。

尽管这些价格下跌对购房者来说是个好消息，但对有意出售的卖家来说却是个头疼的问题。

对房主来说的好消息是，CoreLogic 预计这 11 个州中的每一个都将在 10 月再次出现年度涨幅。这些市场将继续面临住房短缺问题，这应该会导致竞争，从而稳定房地产价格。

以下是 CoreLogic 提供的美国目前最被低估的 10 个都市地区，以及截至 2022 年 7 月过去 12 个月的房价指数变化和预测的房价指数变化。

1.瓦拉瓦拉，华盛顿（Walla Walla, Washington）

房价指数变化：5.8%

预测房价指数变化：6.7%

2. 加利福尼亚州纳帕（Napa, California）

房价指数变化：-5.5%

预测房价指数变化：6.7%

3.加利福尼亚州圣克鲁斯（Santa Cruz, California）

房价指数变化：-6.1%

预测房价指数变化：6%

4.纽约州伊萨卡（Ithaca, New York）

房价指数变化：-0.6%

预测房价指数变化：5.9%

5. 加利福尼亚州旧金山（San Francisco, California）

房价指数变化：-5.3%

预测房价指数变化：5.8%

6.金斯顿，纽约（Kingston, New York）

房价指数变化：-3.6%

预测房价指数变化：5.3%

7. 加利福尼亚州奇科（Chico, California）

房价指数变化：-2.1%

预测房价指数变化：5.2%

8.纽约州达奇斯县（Dutchess County, New York）

房价指数变化：-1.3%

预测房价指数变化：5%

9. 加利福尼亚州圣何塞（San Jose, California）

房价指数变化：-0.7%

预测房价指数变化：3.6%

10. 埃尔迈拉，纽约（Elmira, New York）

房价指数变化：-2%

预测房价指数变化：2.7%