中国11家房企逼近“资不抵债”！穆迪降级碧桂园示警“违约” 万科：难再大量举债买地lg...

FX168财经报社(香港)讯 中国11家房地产开发商截至6月，资产负债表上的资产总额约为12.33万亿元人民币，负债总额约为10.34万亿元，资本总额为1.99万亿元。日经指数编制的数据显示，一旦尚未竣工的房产价值下降33%，将直接发生“资不抵债”事件。穆迪下调碧桂园长期信用评级，示警该公司逼近违约。万科也提到，如今难再大量举债买地。

截至6月底，销售额排名前10名的开发商，加上重组后的中国恒大集团，在开发的房地产价值达6.35万亿元人民币，约合8750亿美元，这一类别包括公司拥有使用权的土地和仍在建设中的公寓。

(来源:Twitter)

开发商通过拍卖或谈判交易获得土地，然后聘请建筑公司建造房屋。这些房产仍保留在开发商的资产负债表上，直到成品单位移交给买家为止，如果在此期间房价下跌，开发商将面临资产损失的风险。

截至6月末，这11家开发商资产负债表上的资产总额约为12.33万亿元，负债总额约为10.34万亿元，资本总额为1.99万亿元。这些房企正在开发的物业约占资产的50%，如果这些资产的价值下跌33%，那么负债将超过资产，“资不抵债”将出现。

其中，陷入困境的恒大集团所占比例最大，达1.09万亿元。该公司已经对这些资产展开一系列减记，2021年减记3736亿元，2022财年减记16亿元，2023年上半年减记21亿元，这是其两年半时间里净亏损6149亿元的最大因素。

截至6月底，恒大集团负净值达6442亿元。

作为中国最大的开发商，碧桂园控股集团截至6月底的资产比负债多2544亿元，目前正处于正值状态。但其正在开发的房产价值是这个数字的3倍多，如果它们贬值，公司将面临风险。

恒大和碧桂园均公布截至6月份的六个月净亏损，其他4家顶级开发商，包括国家支持的万科和绿地控股，净利润均出现下降。其他5家公司的利润也有所增长，其中包括与中国国有企业保利发展控股集团。

日经亚洲(Nikkei Asia)报道称，管理层和审计师在评估资产时，拥有广泛的自由裁量权，恒大是该时期唯一一家进行重大减记的公司。

开发商的负债主要欠三类债权人，分别是筑公司和材料供应商、尚未收到房产的购房者，以及金融机构、债券持有人和其他投资者。在11家中国房企中，第一类开发商占总数的25%，第二类开发商占总数的33%，其余均属于第三类。

碧桂园在财务业绩中明确指出了违约风险，而穆迪投资者服务公司周四将其长期信用评级下调至Ca，表明该公司已“逼近违约”。

“如果资本变得更难获得，即使是顶级开发商也可能面临项目僵化或因未支付建设成本而终止的风险，”日经亚洲评论称。

万科总裁祝九胜表示，过去大量举债购买大量土地的做法是不可持续的。