突发“组合拳”！中国三部门联手救房市：落实首购“认房不用认贷”政策 延长售房买新屋退税期限lg...

FX168财经报社(香港)讯 中国住房和城乡建设部、中国人民银行、国家金融监管局周五(8月25日)获多家官媒证实，联合印发通知出手放宽购屋规定，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。中国财政部称，将把出售旧房后一年内购买新房的个人所得税退税期限延长至2025年底。

通知中明确提到，中国居民家庭包括借款人、配偶及未成年子女申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城策”工具箱，供城市自主选用。

(来源:Bloomberg)

据住房城乡建设部有关负责同志介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

中国媒体称，此次政策说明当前购房领域开始出大招，对于后续尤其是“金九银十”阶段的购房市场提振具有积极的作用。

此次政策是由住建部、央行和金融监管总局联合印发的，也意味着政策组合拳继续出台，这也是住建系统和央行金融系统出台的影响较大的购房政策。

此次政策也是在当前房地产市场企稳回升中的非常重磅政策。观察目前中央和地方的政策，地方上出台政策比较多，尤其是一些二线城市持续发布政策，但是市场方面依然很期待高层有一个更为统一的政策。此次三部门出台政策，明确定调，对于后续各地房地产政策的开展具有非常好的指导价值。

彭博社报道称，中国的房地产行业正在崩溃，风险正在蔓延至该国价值60万亿美元的金融体系。随着全国房价下跌，中国现有政策未能维持房地产市场的反弹，使政府5%的GDP经济增长目标面临风险。

据中国财政部的声明称，将把出售旧房后一年内购买新房的个人所得税退税期限延长至2025年底。

尽管中国股市因这一消息而下意识地上涨，但基准沪深300指数在30分钟内几乎抹去了所有涨幅。

仲量联行首席经济学家兼大中华区研究主管Bruce Pang表示：“这项政策肯定是积极的，有利于住房需求。但就其对房地产市场的影响而言，我们需要更多时间来考虑。信心和情绪在房价螺旋式下降的情况下恢复，我们还没有处于转折点。”

曾经是行业支柱的开发商碧桂园控股有限公司正处于违约边缘，这表明没有一家公司是大到不能倒的。越来越多的开发商陷入困境，中小城市的房价正在暴跌，影子银行中融国际信托有限公司本月未能支付数十种高收益投资产品的款项，引发了不满的活动。

(来源:Bloomberg)

在至少10个最大的城市中，有抵押贷款记录但没有房产的购房者必须遵守更高的首付要求和更严格的借贷限额。这抑制了需求，因为这些人被视为第二次购买者。在首都北京，第二次购房者需要支付高达房产价值80%的首付，首次购房者的首付为40%。

“关键是一线城市的核心区会不会采取这个政策，如果他们这样做，这将有助于振兴房地产市场，”澳大利亚和新西兰银行集团有限公司高级中国策略师Zhaopeng Xing表示。“但如果不这样做，该政策的影响力就会较小。”

中国最高住房官员7月敦促金融监管机构和贷款机构加大力度振兴房地产行业，并呼吁将已付清之前抵押贷款的购房者视为首次购房者。

澳大利亚和新西兰银行集团在一份报告中估计，开发商在履行其财务义务方面面临62万亿元人民币，约合8.5万亿美元的缺口。

就房价而言，官方统计数据显示，每月跌幅稳定在1%以下，但代理商的实地报告显示，过去两年某些地区的跌幅达到15%甚至更多。尽管房价的下滑有助于中国提高可负担性，但它却打击了消费者的信心。

高盛报告估计，房地产债务占GDP的48%，达58万亿元人民币，其中2/3是抵押贷款，其余是开发商债务。报告称，虽然由于首付要求较高，家庭抵押贷款对银行构成的威胁较小，但中国可能会出现2万亿元人民币的信贷不良，损失率达10%，这主要是由于开发商带来的风险。

以下是中国现有的行业支持措施：

1. 如果新建房价连续三个月下跌，首次置业者的抵押贷款利率将降低；

2. 全国范围内的房地产佣金上限以刺激需求 允许私募股权基金为住宅房地产开发筹集资金

3. 承诺提供2000亿元人民币，约合270亿美元的专项贷款，确保停滞的住房项目交付

4. 在11月公布的16点计划涵盖从解决流动性危机到放宽购房者首付要求等

5. 在8月15日，中国央行对关键利率进行了三年来最大幅度的下调，以提供一些刺激。

从长远来看，中国人口老龄化和城市化进程放缓意味着中国不太可能回到房地产增长迅猛的时代，中国领导层主席推动“共同繁荣”也意味着中国不愿鼓励投机性购买。