中国“立案调查”恒大、碧桂园承认违约风险、李嘉诚贱卖北京建案！经济学人：中国住房危机进入“第三阶段”lg...

FX168财经报社(香港)讯 经济学人(The Economist)警告，若以旨在限制杠杆的“三条红线”政策衡量，中国的住房危机本月已进入“第三阶段”。中国恒大集团周三(8月16日) 发布两则公告称，已被中国证监会立案调查，涉嫌信息披露违法，宣布将延期并重新召开恒大协议安排会议。碧桂园承认债券支付存在重大不确定性，一旦违约影响将远超恒大4倍。李嘉诚家族加速清盘，旗下长实集团贱卖北京建案。

中国“立案调查”恒大

恒大地产与中国恒大在周三晚间相继发布两则公告引发关注，前者是公告因涉嫌讯息揭露违法，被中国证监会立案调查，后者则宣布将延期并重新召开恒大协议安排会议。据中国媒体报道称，恒大地产在周三表示，当日收到证监会下发的《立案告知书》，因公司涉嫌信息揭露违法，证监会决定立案调查。

恒大地产表示，将积极配合证监会的调查工作，并严格按相关要求履行讯息揭露义务。据天眼查APP显示，近日恒大地产新增多条被执行人信息，被执行标的合计17亿余元人民币，涉及金融借款合约纠纷案件等，执行法院包括大连市中级人民法院、成都市中级人民法院等。

风险信息显示，目前恒大地产已有530余条被执行人信息，被执行总金额超过453亿元人民币。该公司还有多条限制消费令、失信被执行人和终本案件信息。上周恒大地产连发多份报告，包括2022年债券年报、2022年债券半年报、2021年债券年报，还有2022年和2021年的年度审计报告，以及2022年半年度财报。

其中，恒大地产2022年度净亏损人民币527.20亿元，截至2022年12月31日，流动负债合计1.6787万元亿元，而货币资金总额为91.73亿元，包括现金及约当现金和受限资金。总负债为1.8338万亿元，总资产为1.4685万亿元，已资不抵债。

中国恒大周三晚间也发布公告，宣布延期并重新召开协议安排会议。该公司提到，为让恒大协议安排下的债权人有时间考虑拟议认购及其对恒大协议安排债权人的影响，公司决定延期并重新召开恒大协议安排会议，同时延期并重新召开景程协议安排会议及天基协议安排会议，旨在与恒大协议安排会议的时间保持一致。

另外值得关注的是，恒大集团14日晚间发布公告，未称丁玉梅是许家印配偶，而是“独立于本公司及其关联人士的第三方”。据公告中的这般描述，自15日起，疑似“许家印离婚”的消息不胫而走，而且被质疑是“技术性离婚”，借此分割许家印以规避债务。

但法界人士指出，依中国法律规定，即使离婚，在婚姻内产生的共同债务仍需共同偿还，离婚无法达到隔离个人债务与夫妻共同债务的目的。

法界人士分析称，许家印与丁玉梅两人之间可能已达成某项依法分割的协议，彼此不再是关联方，但因关联方的法律界定不仅止于夫妻，所以并不能判定许家印与丁玉梅已离婚。

婚姻问题被市场质疑的背后，是恒大资不抵债的现状。据7月恒大旗下3家主要公司发布的财报，中国恒大、恒大汽车、恒大物业总负债逾2.6万亿元人民币，而总资产仅约1.96万亿元。

碧桂园承认违约风险

碧桂园发出警讯，其债券赎回存在“重大不确定性”，因为一些本地票据的交易将继续暂停。随着现金紧缩的困境来袭，碧桂园向上海证券交易所提交的文件显示，该公司违约影响程度将远远超过恒大地产4倍。不仅仅是房市，这将给中国更广泛的金融市场带来压力。

碧桂园此前是中国最大的房地产开发商，如果未能在30天的宽限期内支付8月早些时候错过的美元债券利息，该公司将面临违约边缘。碧桂园额由中国最富有的女性之一Yang Huiyan掌舵，该公司的危机已使其票据陷入更深的困境。

彭博社报道称，本周早些时候，碧桂园及其子公司发行的11只境内票据已暂停交易。知情人士本周早些时候表示，该建筑商一直在就延期支付9月2日到期39亿元人民币，约合5.35亿美元票据的提议征求反馈。

李嘉诚贱卖北京建案

中国媒体消息称，位于北京朝阳区东四环由长实集团开发的建案“御翠园”，各方原预估售价至少每平方公尺10万至11万元人民币起跳。但最新获批的9栋楼、473套房预售价，却是每平方公尺介于90672至99744元之间，这个价格低于原市场预估将近10%。

报道强调：“御翠园预售价下调，凸显当前北京新房尤其是豪宅卖不动。”

中指研究院报告显示，今年7月，北京商品住宅供求双双下挫，成交规模降至近5个月最低，新房存量及去化周期回升，市场持续存压。

报告指出，整个7月北京商品住宅成交50万9900平方公尺，比之前的统计降12.8%，比2022年同期降8.9%。今年1至7月，北京商品住宅累计成交387万8900平方公尺，比2022年同期降5.1%。

长实集团2022年11月2日规定，若欲购买御翠园的平层或联排别墅，意者的银行户头至少得存款50万或100万元，同时还须提供名下200万元或800万元的头期款证明，包含存款、理财、股票。

不过负责销售御翠园的业者透露，如今长实集团已取消“验资看房”的规定，直接预约即可，中国媒体称，李嘉诚家族正加速清盘。

经济学人：中国住房危机进入“第三阶段”

经济学人文章指出，过去两周，中国各地的家庭陷入恐慌。8月6日，碧桂园未能支付2250万美元的息票。现在，该公司是全球最大的住宅建筑商之一，必须在9月初之前支付款项，否则将跟随数百家其他开发商进行违约和重组。其债券的交易于8月14日停止，该债券的价值仅为几美分。

全中国的地方官员都在密切关注，碧桂园以在中国二三线城市建设大型项目而闻名。它的债务比恒大要小，恒大是一家负债累累的大公司，于2021年违约。但今年年初，碧桂园建造的房屋数量是恒大违约前的4倍。按照2022年上半年交付的速度计算，至少有144000名买家将无法在今年年底前收到他们承诺的房屋钥匙。公司突然的债务崩溃，将使更多的家庭陷入困境。

文章提到：“如果以政府旨在限制杠杆的三条红线政策来衡量，中国的住房危机本月已进入第三个阶段。自始至终，官员们都在努力管理信心和期望。一开始，很少有观察家相信恒大可能会倒闭，而且政府可能无法结束痛苦。直到最近，大多数人还认为碧桂园不会违约。自去年年底以来，官员们一直试图通过起草一份包括碧桂园在内的健康开发商的非正式名单来安抚市场，投资者可以放心地为这些开发商提供资金，中国公民也可以信任这些开发商。”

最近几天他们的计算发生了变化，碧桂园的问题并不是恒大风格的过度杠杆问题。相反，它是普通民众失去信心的受害者，这是中国正在失去控制的迹象。在新冠管制解除后短暂反弹后，房地产危机加剧。价格正在下降。7月份100家最大开发商的销售额同比下降33%。碧桂园股价暴跌60%。该公司的衰落迫使市场观察人士面对他们对房地产行业最深的担忧。

事实上，碧桂园最大的债权人不是银行或债券持有人，而是预付购房款的民众。大约6680亿元人民币，即该公司负债的一半左右，是由购房者承担的。2022年，数千人停止支付抵押贷款。现在，碧桂园建厂所在的300个城市面临着更广泛反对风险。

文章最后强调：“到目前为止，中国已决定不直接干预房地产市场。碧桂园几乎可以肯定拥有支付本月付款所需的2250万美元。通过不吐槽，该公司的老板们正在释放出最终重组债务的愿望，也许是押注该公司太大而不能倒闭。这让中国陷入了困境，让碧桂园倒闭可能会导致更广泛的恐慌、更多的经济痛苦，以及可能更多的违约，从而带来蔓延和社会动荡的风险。然而，采取救助计划将使官员陷入更多救助的困境，并支撑一个不可持续的行业。”