近1万亿元债务将到期！中国“救房市”信号来袭：1年期贷款延期 央妈确保在建房屋交付lg...

FX168财经报社(香港)讯 中国开发商资产负债表上的未偿债券约为2.9万亿元人民币，约合4010亿美元，其中近1万亿元人民币的债务将在一年内到期，预计第三季将到期。中国救房市的重磅信号来袭，金融公司向建筑商提供1年期贷款延期，中国央行和国家金融监督管理局周一(7月10日)联合声明，确保在建房屋交付。

在当局通过扩大对开发商的贷款减免，为支持陷入困境的房地产市场迈出步伐后，中国暗示即将采取更多经济支持措施。彭博社报道称，中国官媒周二发表报道，指出可能采取更多房地产支持政策，以及提振商业信心的措施。

早些时候，中国金融监管机构加大了对银行的压力，鼓励银行就延长未偿还贷款进行谈判，以放宽房地产公司的条款。中国央行和国家金融监督管理局周一在联合声明中表示，目的是确保在建房屋的交付。报告称，一些未偿还贷款包括2024年底到期的信托贷款，将获得1年还款延期。

此前，作为2022年底公布的16点计划的一部分，更宽松的贷款条件仅适用于2023年5月下旬到期的贷款。中国的房地产危机正在抑制该国复苏，引发人们对政府采取更多措施重振需求的预期。继今年早些时候短暂反弹后，房屋销售在6月再次下滑，加大了负债累累的开发商的压力。

为了重振市场，长期以来人们一直期望监管机构出台更多支持政策。知情人士6月份表示，中国正在考虑一揽子新措施，例如减少大城市一些非核心街区的首付、进一步放宽住宅限购等。

中国官媒周二表示，预计中国将“加快”政策推出，以促进房地产市场稳定健康发展。在另一份报告中，该报告还表示，在官员最近与企业高管举行会议后，政府可能会采取措施提振私营企业、国有企业和外国企业的商业信心。

与此同时，中国媒体援引金诚首席宏观分析师Wang Qing的话说，政策制定者可能会采取进一步措施，如放宽购房和抵押贷款规则，降低住房贷款利率，以实现房地产市场的软着陆。

除了房地产之外，经济的其他方面也表现疲软。消费者支出低迷，出口疲软，地方政府债务飙升。周一的数据显示，6月份全国消费者通胀率持平，而出厂价格进一步下跌，加深了通缩担忧，并进一步证明复苏正在减弱。

中国央行和国家金融监管局在声明中表示，2024年底前商业银行向开发商提供的项目专项贷款不属于较高风险。他们还敦促金融机构加大支持力度，确保建设项目交付。

麦格理集团有限公司中国经济主管Larry Hu在给客户的报告中写道：“今天的宽松政策主要针对开发商融资，远远不足以稳定该行业。毕竟，如果房地产市场持续疲软，银行的信贷风险仍将很高。”

不过他补充说，此举可能预示着更多房地产举措即将出台。“展望未来，我们预计需求方面将出现更多宽松，例如降低首付比例和放松限购，”Hu说。

中国指数研究院研究员Liu Shui认为，房地产企业偿债压力依然较大，需要加大融资支持力度。目前，开发商资产负债表上的未偿债券约为2.9万亿元，其中近1万亿元的债务将在一年内到期，预计第三季将到期。

对房地产行业的再度担忧增加了中国信贷市场的压力。由于主要建筑商远洋集团控股有限公司和碧桂园控股有限公司的债务担忧，本月高收益美元债券的跌势加速。与此同时，两家规模较小的同行未能在6月底支付债券。

领先的建筑商万科集团表示，中国国内市场“比预期更差”，而高盛集团目前预计中国高收益房地产美元债券的违约率将更高。

彭博资讯信贷分析师Andrew Chan和Daniel Fan在7月5日的报告中写道：“只要实体房产失去了作为资产类别的投资吸引力，购房者的信心就很难扭转，销售也很难回升。一些幸存的中国开发商可能会选择违约或重组，而不是试图解决债务问题。”