2008年危机不太可能重演！瑞银：商业房地产贷款违约将增加lg...

FX168财经报社(香港)讯 瑞银(UBS)表示，持续的信贷紧缩可能会导致商业房地产贷款违约增加，但银行面临的压力不会像全球金融危机期间的动荡那么严重。

在硅谷银行(Silicon Valley Bank)和签名银行(Signature Bank)上月倒闭后，寻找银行体系进一步承压迹象的投资者发现，商业房地产市场正在酝酿问题。

在过去几年里，利率上升、全球最大经济体经济放缓以及写字楼空置率上升给商业房地产市场带来了压力。

“现在，在银行融资成本上升的背景下，预期中的信贷紧缩可能会进一步加剧它的问题，”瑞银全球财富管理美洲区首席投资官Solita Marcelli周三在给客户的一份报告中写道。“然而，在我们看来，虽然商业房地产的风险确实增加了，但并不构成更广泛的系统性风险。”

她认为违约率可能会上升，获得资本的途径将变得更加严格，但表示：“银行的CRE敞口目前是可控的，即使在硬着陆的情况下，潜在的亏损水平也可能导致盈利压力，而不是资本枯竭。”

瑞银说，近年来，地区和地方银行一直在为更多的CRE贷款提供服务，目前监管着70%的此类贷款。在硅谷银行和Signature Bank破产的背景下，人们越来越担心针对中小型银行的监管将进一步收紧，贷款渠道将会减少。

与此同时，投资者还担心迅速上升的利率对未偿债务的影响。瑞银表示，CRE约有5.4万亿美元的债务尚未偿还，其中1.2万亿美元将在今年和2024年到期，并指出，这些数字不包括多户商业房地产。

Marcelli说：“虽然关于以更高利率再融资的问题仍然存在，但重要的是要考虑到问题的规模。”

她说，在商业地产行业中，写字楼只占商业地产总价值的15%左右。银行的办公室贷款占总贷款的比例不到5%，大银行的这一比例平均为1.9%。瑞银表示，写字楼市场的专家预计，结构性压力将在未来几年内逐步形成。

Marcelli说，虽然CRE市场面临挑战，但“我们认为2008年的流动性危机不太可能重演，当时资本市场基本上停止了融资。”

跟踪房地产债务的公司Trepp的数据显示，3月份商业抵押贷款支持证券的拖欠率从3月份的3.12%降至3.09%。但写字楼市场的拖欠率从2.38%攀升至2.61%。

Trepp在其报告中说：“随着一些(由大业主持有的)大额办公室贷款违约和/或被送去接受相关服务，过去三个月的形势明显变得更糟。”

一些引人注目的办公室违约已经出现，包括Brookfield这样的办公室业主。

“但重要的是要记住，即使是大型金融服务公司有时也不得不面对表现不佳的投资，”Marcelli说，“在这种情况下，在财务上更谨慎的做法是，要么尝试重组贷款，要么把钥匙交还给贷款人。”