月供暴涨53%！机构警告：反弹“仍遥遥无期” 房价恐将大跌20% lg...

FX168财经报社(北美)讯 Pantheon Macro周三(12月21日)在一份报告中说，随着住房供应增加，消费者继续感受到月供增加带来的压力，房价可能会下跌15%至20%。

11月份现房销量连续第10个月下滑，下降7.7%至409万套。这低于420万的普遍预期，自1月份以来累计下降了37%。

Pantheon说，住房需求的崩溃导致现房销售持续下降，这意味着待售房屋的供应可能会增加。

“过去一年需求暴跌的规模本身就足以推动房价进一步下跌，但而供应的增加将加快调整速度，并可能加剧下跌的深度，”Pantheon分析师Kieran Clancy表示。

导致消费者购房需求不足的原因是抵押贷款利率上升。抵押贷款利率从年初的3%左右上涨了一倍，目前已超过6%。Clancy估计，一套中等价位的独栋住宅的月供同比增长了53%，这支持了Pantheon的观点，即“销售的有意义的复苏仍遥遥无期。”

他说:“房价还有进一步下跌的空间。”他强调，一项经季节性调整的房价指标显示，11月份独栋现房价格下降了1.4%。

Clancy说:“更大的情况是，NAR和Realtor的成屋价格指标已经有几个月呈下降趋势，但以过去的标准衡量，无论是水平还是与可支配收入的比率，都处于极高的水平。”

他补充说:“我们预计明年房价将进一步下跌15%至20%，使房价与可支配收入的比率回到长期平均水平。”