中国房市“拐点”来了？恒大物业利润大增43%！突然喊声：明年6月前偿债资金稳了……lg...

FX168财经报社(香港)讯 中国恒大集团陷入违约风暴后，旗下恒大物业(Evergrande Property Services Group)上周在纽约根据美国破产法第15章申请破产保护。恒大物业周四(8月24日)晚间提交文件，上半年利润大增43%，维持生计能力增强，将有足够的营运资金来履行截至明年6月的财务义务。公司坚信短期阻力不会阻碍公司长期增长趋势，将刺激投资者开始评估中国房市“拐点”。

根据周四向香港证交所提交的文件，截至6月份的六个月中，公司所有者应占净利润增长43%，达到7.813亿元人民币，约合1.074亿美元，收入增长6.2%至61亿元人民币。文件显示，截至6月底，恒大物业的合同总建筑面积约为8.12亿平方米，但较3月底的8.17亿平方米有所下降。

恒大物业提到，将有足够的营运资金来履行截至明年6月的财务义务。公司在文件中表示：“我们坚信短期阻力不会阻碍公司长期增长趋势。集团正在采取各种措施来改善流动性，董事们在考虑了所采取的措施后，认为该集团有能力继续持续经营。”

该公司还声明，将继续积极、勤勉地采取各种措施，帮助中国恒大集团挽回损失。

恒大物业上周四在纽约根据美国破产法第15章申请破产保护后，恒大物业发布了财报。此举旨在进行重组协议时保护其美国资产免受债权人的侵害。恒大曾经是中国最大的房地产开发商，目前负债超过3000亿美元。

几个月来，恒大一直在努力说服其海外债权人接受债务重组计划。根据香港证交所规则，该公司下个月还面临从香港股市退市的风险，届时其股票将停牌超过18个月。

中国房地产业的危机日益恶化，包括中国恒大和佳兆业集团在内的数十家开发商出现境外债券违约，房屋销售也大幅萎缩，挤压了主要融资渠道。另外，中国国家支持的开发商碧桂园控股正处于违约边缘。

中国房地产咨询公司CRIC数据显示，7月份中国销售额前100名开发商的合同销售额同比下滑33%，至3504亿元人民币。

恒大物业此前在满足香港交易所的要求后恢复交易，其中包括发布最新财务业绩、对挪用首次公开募股收益的情况进行独立调查，以及审查内部控制。

该公司表示，董事会不建议派发截至6月止六个月的任何中期股息。

截止6月底，恒大物业银行存款和现金为16.73亿元，按年增增1%，当中有6250万元乃受限制银行存款。

恒大物业指出，因134亿元存款质押事件出现了重大损失，其持续经营能力取决于能否拥有充足运营资金以应付未来12个月内到期的财务责任，已采取一些措施解决，包括精简营运成本、与供货商及收购公司洽谈应付款展期协议，以及提升内部控制等。该公司指，将继续积极采取各种措施，向中国恒大及相关方追讨损失，但受限于其流动性危机，追回损失尚存在重大不确定性。

恒大物业主席段胜利指，面对物业行业资本退烧、上市热度降温、“跑马圈地”减速等现象，认真反思了物业行业的本质，不再盲目追求规模快速扩张，告别粗放增长，转而追求高质量、高品质、有良好效益的可持续发展。他指出，将坚定不移地走稳高质量发展之路，以稳中求进的工作思路审慎经营。

但值得关注的是，核数师上会柏诚在恒大物业业绩上发出“不发表审核意见”，指出该公司净流动负债25.26亿元，以及净负债7.49亿元，连同其他财务责任显示存在重大不确定因素，可能对其持续经营的能力构成重大疑虑。上会柏诚提到，恒大物业指其正实施各种措施来改善流动性，并认为具备维持持续经营的能力，但上会柏诚的意见未作修改。