美国3月份房价创11年来最大年度跌幅！ 抵押贷款利率居高不下 打击买家信心lg...

FX168财经报社(北美)讯 周四(4月20日)，3 月份全美房屋销售下滑，这给关键的春季销售旺季一个低迷的开局，因为较高的抵押贷款利率削弱了自上个月以来的回升势头。

美国房地产经纪人协会周四表示，3月份美国成屋销售较上月下降2.4%，经季节性因素调整后的年率为444万套。3月份销售额同比下降22%。

3月是过去14个月中第13次销售放缓。2月份的房地产市场出人意料地强劲，销售额较上月修正后增长13.75%。但在抵押贷款利率小幅走高后，3月份的销售量恢复了长时间的下滑。

房屋市场的放缓现象正在对房价产生影响。房价已经连续两个月同比下降，这是11年来首次出现这种情况。根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据，2023年3月全国现有住房的中位数销售价格为37.57万美元，同比下降了0.9%，这是自2012年1月以来最大的年度降幅。

未经季节性调整的中位数价格较6月份创纪录的41.38万美元下降了9.2%。过去几年来，美国西部地区的房价涨幅很大，但现在跌幅最快。

在过去一年中，由于不断上涨的抵押贷款利率、高昂的房价和持续不断的低库存，美国房屋市场已经急剧放缓，这使得买家感到沮丧。

3月份房屋销售的下降对于通常是房屋销售最活跃的春季来说并不是一个好兆头，因为有孩子的家庭通常希望在学年之间换房子。

由于经济增长放缓，通货膨胀率高企，未来12个月可能出现衰退的前景，一些买家选择观望不进。此外，由于硅谷银行和Signature银行上个月崩溃，消费者的借贷量也有所减少。

抵押贷款利率在最近几个月出现波动，自去年秋季达到20年最高水平以上的7%以来。根据房地美公司(Freddie Mac)的数据，本周30年期固定抵押贷款的平均利率为6.39%，高于去年同期的5.11%，并且在连续五个星期下降后首次出现增长。

美国全国房地产经纪人协会(NAR)的首席经济学家Lawrence Yun表示：“消费者似乎非常敏感于每周抵押贷款利率的变化，几乎看起来人们在等待合适的利率才做决定或完成交易。”

其他房屋数据也指向活动放缓，美国住房建设的指标之一：住房开工量(Housing starts)在3月份比2月份下降了0.8%，预示着未来房屋建设的放缓；住宅许可证下降了8.8%。

房屋市场放缓是美联储紧缩货币政策对经济影响的主要方式之一。房屋是最受利率影响的经济领域之一，高房价一直是通货膨胀的主要贡献因素之一。

尽管在未来几个月内，特别是如果抵押贷款利率降低，更多的卖家感到舒适并挂牌出售的情况下，今年春季的房屋市场活动可能会有所回升。但与从2020年中期到2022年初延续的房屋繁荣相比，这种回升可能会相对较弱，当时低抵押贷款利率和疫情期间对更多空间的需求导致了房屋销售激增。

房地产经纪公司Redfin Corp的首席经济学家Daryl Fairweather表示，近年来购买房屋的大多数人还没有需要再次搬家的需求，许多房主也不愿放弃他们低廉的抵押贷款利率。因此，房屋市场需求已经达到顶峰，现在剩下的是一些“剩菜”或是错过了购房机会的人。

房价在西部地区下降得最为明显，但在美国其他地区，由于出售房屋的库存量在这个时候相对较低，价格仍然比一年前上涨。NAR的首席经济学家Lawrence Yun指出：“在就业机会增加且住房相对实惠的地区，房价仍在上涨。而国内房价较高的地区正在逐步适应更低的价格。”

根据全国房地产经纪人协会的数据，截至3月底，全国有98万套住宅出售或签订合同，比2月份增长了1%，比2022年3月增长了5.4%。在目前的销售速度下，房屋市场上的供应量是2.6个月。

虽然房屋销售量有所下降，但房屋供应量在增加，因为房屋在市场上停留的时间更长了。但根据Realtor.com的数据，3月份的新房源数量比去年同期下降了20%。通常情况下，春季的房屋供应量会上升，因为卖方希望利用最繁忙的购房季节。

新泽西州韦恩市的房地产经纪人Bill Boswell表示，房地产市场中供需关系的不确定，买家是否会继续抢购现有房源，导致房源供应短缺，还是会有足够多的房源上市来满足需求。

房屋的交易一般需要一个月或两个月的时间，因此3月的销售数据主要反映出在2月和1月做出的购买决策。丹佛地区的房地产经纪人Lauryn Dempsey表示：“我认为我们已经达到了价格的底部，与去年同期相比，竞争程度肯定不如之前，但我们仍然面临着极低的房屋供应问题。”