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腰斩两千万卖不出去?!加拿大地产遇黑天鹅 2025年才能恢复……

2023-10-12 05:01:35
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加拿大的房价要迎来大跳水了?

在安省密西沙加的这套豪宅已经卖了一年多还没卖出去,开价更是一跌再跌,从原来的5000万加元直接降到了今年的2990万,几近“腰斩”。

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(图片来源:Daily Hive 2023年10月11日)

据Daily Hive,这套豪宅于2019年首次在市场上挂牌,当时要价高达5000万加元,而去年再次挂牌时价格已经低至3750万加元,今年更是一降再降到了2990万,比起最初的价格少了2010万加元。

小编看了看,这豪宅的装饰还怪好的咧,房间地下配有全套的酒吧,定制兰博基尼座椅的家庭影院、最先进的健身房、理发店和两间蒸汽浴室。

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(图片来源:Daily Hive 2023年10月11日)

这套房子面积多达43,000平方英尺,建得富丽堂皇,整个儿就像是法式皇宫一样,完全符合人们对豪宅所有的“刻板印象”,华丽的大厅,大理石楼梯和壁炉,闪闪发光的游泳池……7间卧室全部配备了步入式衣柜和浴室……不瞒大家说,人家的厕所都比小编的卧室还大,难道这就是金钱的力量吗?

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(图片来源:Daily Hive 2023年10月11日)

这种顶级的豪宅,放在六七年前随随便便都能卖到三四千万。然而,随着加拿大经济形势日益走低,有钱人的购买力似乎也大幅下降了。

卖不动的,还不止是加拿大的豪宅。今年各类住宅市场遇到的阻力都不小。据Financial Post,由于新上市房屋数量激增和需求疲软,9月份大多数主要住宅市场的销售量都有所减弱。与之相反的,是不断攀升的贷款利率。

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(图片来源:Financial Post 2023年10月10日)

凯投宏观(Capital Economics)北美副首席经济学家史蒂芬·布朗(Stephen Brown)表示,加拿大政府债券收益率近日已升至金融危机以来的最高水平,这一上升可能通过对房地产市场的影响而给经济带来巨大风险。

据Financial Post的数据显示,上周五年期债券收益率为4.4%。由于债券收益率一向低于固定抵押贷款利率,这意味着五年固定利率可能继续上升至6.25%!

史蒂芬·布朗称,不断上涨的固定利率也表示,这半年以来,加拿大人的负担能力又下降了13%。

负担能力的下降让房市自然而然地遇冷。9月份新挂牌房屋数量激增,但买家数量减少,这使得加拿大最大城市的平均销售与新挂牌房屋比率低于2022 年房价下跌的低谷。

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(图片来源:Financial Post 2023年10月10日)

Capital Economics此前对加拿大房地产市场的预测是,价格将在未来六个月内停滞不前,“但是,鉴于目前的情况,现在看来价格更有可能下跌。”布朗说。

TD银行经济学家则抱有更为悲观的看法,他们认为基于目前利率情况,房地产市场将比他们六月份的预期“更加明显和持续的低迷”。

TD银行预计,今年最后一个季度到2024年初销量和价格都将有所下降,分别比原来下降了8%和6%。道明银行经济学家 Rishi Sondhi称,如果今年年底债券利率减小,购房者可能有望看到贷款利率上的小幅下跌。

然而,地产市场的复苏不会像利率下调那么快。Sondhi 表示:“我们怀疑加拿大房屋销售要到 2025年才能持续超过疫情前的水平。”

对于还在观望的潜在买家来说,今年下半年或许会是个很好的机会。

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