多家银行发出警告：利率+借贷成本上升，加拿大家庭大幅延长贷款摊销期限lg...

FX168财经报社(北美)讯 加拿大最大的几家银行的数据显示，随着房主继续努力应对不断上升的利率和借贷成本，全额偿还抵押贷款所需的时间正在上升。

加拿大最大的银行加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)在第三季度财报中称，截至今年7月，RBC银行在加拿大的住宅抵押贷款中，有43%的摊销期超过25年，高于一年前的40%和2022年1月的26%。

摊销期超过35年的抵押贷款也有所增加，目前占RBC银行抵押贷款的23%，而去年年初根本没有此类延长摊销期限的抵押贷款的报道。

同样，加拿大第二大银行多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)表示，截至7月加拿大抵押贷款中有近一半(48%)的摊销期超过25年，较前一年的35%大幅上升。与RBC银行类似，道明银行也报告了35年期摊销额的增加。

在加拿大，当房主首次申请抵押贷款时，摊销期通常为25年，但如果支付20%的首付款，摊销期可能会更长。获得抵押贷款后，房主可以将还款期限延长至25年以上，随着更多客户的抵押贷款到期，贷款机构一直在为他们延长分期偿还期限。延长分期偿还是房主的主要解决方案之一，他们正在为每月付款而挣扎。

由于利率飙升，越来越多拥有浮动利率抵押贷款的房主寻求延长他们的摊销期，从而保持他们每月的抵押贷款支付能力。今年7月加拿大央行将基准利率上调至5%的22年高点，推高了借贷成本。央行表示，在决定是否进一步加息之前将研究经济数据，下一次利率公告将于9月6日公布。

延长分期偿还期限可以防止房主拖欠房屋贷款，避免被迫出售，但房屋还款将更慢，更多的钱将用于支付利息。

“贷款的长度在增加，因为利率在上升，”加拿大政策选择中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)安大略省主任Randy Robinson说：“如果家庭不能增加还款，他们就需要某种减震器。银行提出的减震器是延长抵押贷款期限。这确实增加了个人在抵押贷款期限内支付的利息。但借款人不是想要长期这样，他们现在只是想在短期内完成还款。”

加拿大金融机构监管局(Office of The Superintendent of Financial Institutions, OSFI)最近发布了年度风险评估报告，其中将住房列为其明年监测的头号风险，并宣布将“积极评估浮动利率固定付款抵押贷款带来的风险”，从而确定是否有必要进行修订。

“虽然增加摊销是短期内应对更高利率的一种方法，但并非没有风险。延长摊销将导致未偿余额更持久，贷款人损失的风险更大，” 金融机构监管局发言人表示。

今年5月，国际货币基金组织(IMF)报告称，在38个发达经济体中，加拿大与澳大利亚、挪威和瑞典一样，是抵押贷款违约风险最高的国家之一。IMF表示，家庭债务水平高、以可调利率借款的人口比例高的国家，最容易受到抵押贷款支付增加的影响，违约风险也更大。