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加拿大房主“心态”慌了!大批人抛售房屋!6大银行急增违约金!买家却消失了…

2023-08-23 08:02:27
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加拿大房产市场正发生翻天覆地的变化。很多房主Hold不住了,纷纷放盘卖房。与此同时,买家也被加息和不明朗的局势吓怕了,正退出市场。

由于前所未有的加息势头,市场出现了恐慌的迹象,加拿大6大银行为了应对可能来临的巨大挑战,纷纷拨出更多资金用于应对贷款违约的情况,目前总金额已经高达23亿加币。

据《财经邮报》报道,加拿大卖家正在急速重返加拿大房地产市场,而买家却失踪了。

加拿大皇家银行 (RBC) 经济学家Robert Hogue和Rachel Battaglia表示,7 月份新挂牌上市量环比增长 5.6%自 4 月份以来增长了 24%,扭转了今年早些时候的跌势。

卖家正在成群结队重返加拿大房地产市场。

Desjardins经济学家Marc Desormeaux表示,尽管几个月内还不清楚这种激增是房产投资者在把握市场时机,还是房主为了逃避更高的抵押贷款成本而抛售房屋,但这种上涨是大流行之外新上市房屋数量增长最快的一次,这表明了市场“情绪”(sentiment )已经发生了转变,房主有点“慌了

有一些地区市场的挂牌数字增长十分惊人。魁省萨格奈(Saguenay)的挂牌量增长了 28% 以上,安省基奇纳-滑铁卢(Kitchener-Waterloo)地区挂牌量增长了 21%,安大略省伦敦(London)挂牌量增长了近 20%,不过加拿大皇家银行指出,增幅来自于极低的水平。

与此同时,买家正在退出市场。大批人抛售买家却不敢接盘。

由于加拿大央行恢复加息限制了房地产市场的春季反弹,7 月份全国房屋销售量较上月下滑 0.7%,这是六个月来首次下降。

Capital Economics 表示,由于平均五年期固定抵押贷款利率处于金融危机后的高位 5.84%,潜在的购房者正在犹豫。现在平均浮动利率接近 7%。

并非所有市场都出现下跌。RBC表示, BC省弗雷泽河谷(Fraser Valley)的销售额下降了 11% ,多伦多跌了 8.7%,但是安省伦敦、尼亚加拉和温莎等安省房价较便宜的市场的房价有所增加, 魁省、草原省份和大西洋部分地区的销量也有所增长。

然而,经济学家表示,在BC省和安大略省,春季出现的供需紧张状况正在迅速缓解。

“销售疲软和新房源增加使这些省份的大多数市场恢复平衡,其中多伦多是自一月份以来最接近买方市场的城市。”

在春季出人意料的强劲反弹之后,加拿大房地产市场预计将继续走弱。

如今的经济和房市大势,不仅让房主慌了,银行也面临巨大挑战。

加拿大6大银行的业绩预计都将暴露出一系列挑战,因为在经济形势严峻的情况下,贷款机构不得不为不良贷款拨出了更多资金,这也导致交易放缓,并迫使借款人重新考虑新的抵押贷款。

控制着加拿大大部分市场的6大银行目前为应对宏观经济的不确定性纷纷建立并扩大储备金,同时还要确保在出现不确定性时有足够的资本来满足新的监管要求。

KBW 分析师 Mike Rizvanovic 表示:“我们预计该集团将迎来另一个充满挑战的季度。”他补充说,预计贷款增长将放缓,费用和信贷损失准备金将增加。


加拿大皇家银行 RBC、道明银行 TD Bank 、蒙特利尔银行 BMO、丰业银行 Bank of Nova Scotia,和加拿大帝国商业银行 CIBC 等五大银行的股价迄今为止已经下跌2%至8%。国家银行 National Bank 上涨约 9%。而更广泛的多伦多证券交易TSX指数上涨 2.2%。

自 2022 年 3 月以来,加拿大央行已加息十次,最近一次是在 3 月份短暂暂停后于 6 月份加息。虽然加息有助于提高银行借出现金赚取的利润,但利率会影响抵押贷款和借贷成本。

除其他外,这些动态迫使Bay街分析师降低了预期,但基本上维持了评级,以反映银行因其强大的资本状况和储备水平而享有的避风港声誉。

一些银行致力于通过裁员来削减成本,同时对技术进行大量投资。在银行承认在大流行期间过度招聘之后,投资者将关注这些削减成本的努力是否得到回报。(回顾:真正裁员潮来了!5大银行、电信巨头悄悄猛裁人!招聘公司爆内幕


RBC分析师Darko Mihelic预测,大型加拿大银行的资本市场业务将比去年同期下降9%。他还预测,信贷违约损失储备金总额将比上一季度增加约8%达到$23亿元。
他说:“尽管我们对第三季度的预期有所下降……但有一些迹象表明资本市场活动可能会在(2024 年第四季度)反弹,我们仍然认为净利息收入可以在未来几个季度稳定并小幅增长。”

银行都在为困难经济环境做好准备,很多房主也快撑不住了,而买家也被利息和市场状况吓住,持观望状态。

RBC经济学家表示:“加拿大市场的未来道路可能会崎岖不平我们预计利率上升将在未来几个月继续抑制买家的热情,同时可能令一些现有业主被迫出售。”

作者:晓晨

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