加拿大房地产协会最新分析，加拿大房屋销售在六月到七月之间变化不大lg...

FX168财经报社(北美)讯 2023年8月15日，加拿大房地产协会（CREA）公布的数据表明，2023年7月，全国房屋销售在月度基础上略有变化。7月份房屋销售为两年多来的最大增幅，但与6月份相比变化不大。未经季节性调整的数据显示，销售量较去年7月上升了8.7%，达到了41,186套。经过季节性调整后的销售量为40,028套，较6月份下降了0.7%。房地产协会表示，MLS®房屋价格指数（HPI）环比上涨了1.1%，同比下降了仅1.5%。

7月份，超过一半的本地市场的房屋销售有所增长，但大多伦多地区（GTA）的下滑使得全国销售数据略显负面。而蒙特利尔、埃德蒙顿和卡尔加里的销售有所增长。

实际（未经季节性调整）的交易数量在2023年7月较去年同期增长了8.7%，创下两年多来最大的年度同比增幅。

“7月份延续了近几个月出现的相同趋势，销售稳定，新上市房源回归正常水平，”CREA主席Larry Cerqua表示。“这使得买家有更多选择，平衡了市场，截至7月份，也减缓了价格增长的速度。”

CREA的高级经济学家Shaun Cathcart表示：“自4月份的短暂活跃之后，房地产市场在近几个月内逐渐趋于稳定，价格增长也逐渐减缓，这是一个通常会有一点滞后的趋势。由于加拿大银行在7月中旬加息，并发布了通胀将超过2%的目标的消息，8月份的销售和价格增长已经显示出进一步放缓的迹象。我们可能会看到另一轮‘观望’，直到对未来利率有更高程度的确定性为止。”

7月份新上市房屋数量环比增长了5.6%。新上市房源的增长在4月份增长了2.8%、5月份增长了7.9%和6月份增长了5.9%的基础上，从3月份的20年低点恢复到了夏季中期的平均水平，但仍然低于平均水平。

由于7月份新上市房源的表现超过销售，销售与新上市房源比率从6月份的63%下降至59.2%，而4月份达到的68%的最高峰。

截至2023年7月底，全国范围内的库存为3.2个月，略高于5月和6月的3.1个月。虽然这是自今年1月以来的首次月度增长，但与2023年初相比，这一指标仍然低了一个整月，也比该指标的长期平均水平（约五个月）低了近两个月。

2023年7月，综合MLS®房屋价格指数（HPI）环比上涨了1.1%，尽管相对于单个月来说，涨幅相对较大，但仅为4月、5月和6月的涨幅的一半左右。这与销售已趋于稳定，新上市房源正在恢复中是一致的。

尽管在全国范围内的涨幅较小，但综合MLS® HPI现在距离去年同期水平仅下降了1.5%，这是自2022年10月以来的最小跌幅。由于价格在2022年下半年持续下降，年度对比很可能在未来几个月内再次转为正值。

（注：以上数据及图片均来自stats.crea.ca）