库存紧张+央行加息，加拿大房地产协会预计2023年销量将同比下降6.8%lg...

FX168财经报社(北美)讯 由于库存紧张，且加拿大央行近期升息令楼市承压，加拿大房地产经纪人行业组织下调了房屋销售预估。

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)目前估计，2023年的销售额将较上年同期下降6.8%，比4月份预测的下降1.1%更为剧烈。周五(7月14日)公布的经季节调整的数据显示，6月份销售开始承压，成交量仅较5月份增长1.5%，低于4月和5月的增幅。

购房者正在与更加紧缩的经济形势作斗争。加拿大央行在7月份的会议上连续第二次上调基准利率，为未来进一步加息留下了可能。

加拿大房地产协会表示，最近的房屋交易反弹已经失去动力，受到了恢复加息的打击。 “随着加拿大央行出人意料地在6月结束暂停加息的政策，并在7月再次加息，一个主要的不确定性因素又回到了房地产市场。”

近几个月来，加拿大房价不断攀升，部分原因是待售房屋不足。今年6月加拿大基准房价较上月上涨2%，至749100加元(合570526美元)。虽然上个月加拿大大多数主要城市的活跃待售房屋总数大幅上升，但待售房屋的数量仍处于历史低位。截至6月底，全国房屋库存仅为3.1个月，比1月底的最近峰值下降了一个多月，也低于长期平均水平。

加拿大房地产协会警告称，一些买家可能会像2022年那样回到场边观望，等待加拿大央行发出更多信号。公司销售前景反映出交易将“稳定下来，或以比最近几个月更慢的速度增长”。

“加息并不能解决住房供应问题，”Wellington-Altus Private Wealth首席市场策略师Jim Thorne表示。人口激增加剧了供应紧张。加拿大统计局(Statistics Canada)的数据显示，今年前三个月，加拿大人口增长0.7%，是50多年来第一季度人口增幅最高的一次。

共管公寓开发商Lanterra Developments的总裁Barry Fenton说，如果央行改变路线，暂停加息或降息，可能会为房地产市场再次起飞提供稳定行。“看看去年的加拿大市场，我们的房价下跌了10%。但一旦停止加息，或者至少人们认为有确定性，市场就会非常紧张。”