加拿大住宅建设放缓，移民继续涌入或导致房价进一步上升！lg...

FX168财经报社(北美)讯 近几个月来，由于劳动力市场吃紧和借贷成本上升，加拿大的住宅建设活动有所放缓，可能阻碍政府减少住房短缺的计划，推动房价回升。

这对寻求降低通胀的加拿大央行来说是个坏消息，对发誓要提高住房负担能力的加拿大总理特鲁多也是个问题。

虽然联邦选举要到2025年才会举行，但住房负担能力是加拿大人最关心的问题之一，加拿大一直在努力应对住房供应短缺。

政府计划到2025年每年接纳50万移民，约占其人口的1.25%，预计这将刺激强劲的住房需求。Desjardins加拿大经济高级主管Randall Bartlett表示，住宅建设放缓“绝对不符合增加住房供应以跟上移民步伐的计划”。

2022年4月，联邦政府宣布计划在未来十年将住房建设增加一倍。但国家住房机构加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)上个月预计，由于劳动力短缺、材料成本高企以及开发商融资成本上升，2023年的房屋开工量将从2022年的26.2万套降至21.2万套。

周二，加拿大住宅建筑商协会(Canadian Home Builders' Association)表示，64%的建筑商预计今年的开工数量将少于去年，而经通胀调整后的住宅建筑投资在3月份降至2020年6月以来的最低水平。

抵押贷款利率比较网站Ratehub.ca的联合创始人James Laird表示，周三公布的数据显示经济增长强于预期后，利率可能会进一步上升，而新屋建设还存在其他障碍，例如环保人士反对在受保护的土地上建房，以及对城市密度的抵制。

经历了一年的低迷之后，加拿大平均房价在1月份上涨了17%，当时加拿大央行(Bank of Canada)表示将暂停紧缩政策。再加上抵押贷款利率上升，房价回升将使加拿大人的购房成本更高。

上周特鲁多在与加拿大市政当局负责人交谈时表示，政府的下一个“长期基础设施”计划将于今年秋天公布。特鲁多说：“我今天可以告诉你们，这笔资金将与住房有非常直接的联系。”