专家：新移民大量涌入加拿大，未来三年房地产市场遭遇重大考验！lg...

FX168财经报社(北美)讯 未来三年预计将有创纪录数量的移民抵达加拿大，可能会影响本地的房地产市场，新移民和老移民的负担能力之间存在着明显的差异。

专家表示，新移民是推动住房投资的关键群体，加拿大统计局的新数据显示，安大略省新移民在房地产投资者中所占的比例高于人口比例。

但根据最新的人口普查，新移民的收入比老移民低近20%，往往先进入租赁市场。加拿大政策选择中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)高级研究员Ricardo Tranjan表示：“只有一小部分移民带着足够的资金一次性买房。”

根据2021年的人口普查，2016年至2019年间移民的新移民家庭的平均收入为44520加元，而总人口的平均收入为54450加元。

新移民的租金是加拿大平均水平的两倍，只有4%的新移民拥有无抵押住房，而总人口中这一比例为25%。人口普查发现，大约15%的新移民是低收入者，而低收入者占总人口的11%。

根据加拿大房地产协会(CREA)的数据，今年4月加拿大全国房价攀升至723,900加元。在多伦多，这个数字是115万加元。

多伦多大都会移民与定居中心的学术主任Usha George表示，移民和加拿大年轻人在买房方面面临许多障碍。 “生活成本增加了，省下的一点点钱都花光了，杂货、交通、公用事业，都涨了很多。”

正因为如此，新移民可能更难攒够钱买房，更不用说付房租了。现在就连租赁市场的竞争也变得异常激烈，一些房东要求预付六个月的租金。

根据研究公司Urbanation的数据，今年第一季度，专用公寓的平均租金首次突破3000加元大关，这是多伦多地区租金连续第六个季度出现两位数的同比增长。

根据土地和商业注册公司Teranet的数据，从2017年到2021年，投资者是住宅房地产的最大买家群体，占安大略省购房总量的22%，其次是首次购房者。

但根据加拿大统计局周二发布的报告，现有移民的投资比例高于加拿大出生的居民。报告称：“在安大略省和不列颠哥伦比亚省，相对于移民在该省人口中所占的比例，普通移民和老牌移民在投资者中的比例都过高。”

加拿大统计局的一位发言人表示，移民投资者比例过高的一个原因是，与注册养老金计划等其他类型的资产相比，移民通过拥有住房来积累财富更为重要。经济学家说，加拿大的移民目标带来了更多的技术工人和高收入者，长期来看，这可能会进一步推高房价。