加拿大银行在商业地产方面，同样存在风险lg...

FX168财经报社(北美)讯 Bay Street一位著名分析师表示，加拿大的银行可能不像美国的银行，有那样高的商业房地产风险，但这并不意味着其的收益的绝对安全，特别是受到来自远程工作的影响​。​

根据发布的数据显示，商业房地产贷款是加拿大六大银行中第二大贷款敞口，按比例仅次于住宅房地产，约占贷款组合的10% 。

National Bank金融分析师 Gabriel Dechaine 表示，商业房地产贷款是加拿大六大银行中第二大贷款敞口，按比例仅次于住宅房地产，约占贷款组合的 10% 。特别是来自远程工作重创的办公部门。

这位分析师在周日（5月7日）给客户的一份报告中表示：“不仅投资组合庞大，而且在过去七年中它的增长速度也快于整体批发投资组合。

不断上升的利率给商业地产所有者和投资者带来了挑战，与此同时，远程工作导致许多办公楼未得到充分利用，并损害了租金前景。

Dechaine表示，如果用2008年金融危机和1990年代初期的经济衰退进行模拟计算，并得出结论认为每股收益下行风险可能处于高个位数或“远高于20%，尽管“可能处于该范围的低端”。

Dechaine说：“当然，在任何一种情况下，考虑到其他贷款组合也会蒙受损失，盈利下行幅度会更大。”

尽管可能对收益产生影响，但该分析师表示，没有一家大型银行的资本缓冲可能会低于监管机构要求的最低资本缓冲。

自3月份硅谷银行倒闭以来，商业房地产贷款在美国引起了广泛关注。

Dechaine表示，加拿大银行的受损商业房地产贷款还没有大幅增加，除了在美国的一些敞口外。

他说：“尽管今天（加拿大）的信贷指标非常出色，但投资者无疑会质疑覆盖率，以防实际的商业房地产低迷（尤其是写字楼类别）。由于美国地区银行业可能引发衰退的持续动荡，我们相信大多数投资者将对六大银行保持谨慎态度。”

Dechaine计算出，BMO银行、TD银行和National Bank对商业房地产的敞口约为10%，而RBC银行则以近20%位居榜首​。