竞购战又来了！大多伦多买家报复性回归，房源却很稀缺！lg...

虽然今年的利率比前几年高得多，买家的出价也比之前狂热的报价要保守很多，但是今天春天，大多伦多的买家和竞购战似乎又回来了！

据《多伦多星报》报道，由于春季并没有大量新房上市，一些地产经纪纷纷表示：担心房价再次走向令人不安的价位。

皇家地产公司Royal LePage的经纪人桑德拉·谢菲尔德（Sandra Sheffield）说：“买家似乎正在报复性回归，但是我们仍然没有足够的房源。”

上周日，桑德拉向一位客户展示了从东约克区到the Junction地区的7套房屋。周一，桑德拉就被告知，其中六处房屋都被卖掉了。每栋房屋都有买家抢着给offer，最少的接受了4份offer，最多的能有17份。

而这种现象并不仅仅发生在多伦多，纽马克特（Newmarket）和密西沙加都出现了此类情况。桑德拉表示，标价低于一百万加元的房屋（尤其是在$899,000至 $999,000 加元之间）的竞争尤为激烈。

桑德拉说道，利率并没有下降的情况下都是这样，难以想象一旦利率下降时会发生什么。

Re/MAX Canada主席克里斯托弗·亚历山大（Christopher Alexander）表示：房屋需求的逐渐增长与新房供给的停滞重新点燃了多伦多市中心以外许多地区的竞购战。

新房供给跟不上，卖家却保持观望不愿出手

亚历山大认为，已经适应更高借贷成本的买家们现在正在重新回来，但是很多屋主却不愿将自己的房子挂牌出售，因为一旦卖了，他们没有地方可去。缺乏待售房屋让亚历山大担心房价会再次上涨。

Royal LePage REC Canada的合伙人西蒙·帕帕利亚斯 (Simeon Papailias) 表示：“卖家对房价20%的同比降幅根本不满意。” 一旦卖家确信他们不会在底部出售或者一旦价格开始上涨（西蒙预测在未来60天内会出现这种情况）且涨幅在3%-5%之间，卖家才会重返市场。

数据跟踪公司Realosophy总裁约翰·帕萨利斯（John Pasalis）周六在推特上表示，竞购战的回归也让一些卖家开始观望，看看价格是否会再次上涨。

购房者面临生活成本问题

不过，亚历山大却表示，令人欣慰的是，买家的出价更加温和，一些房屋虽然收到了很多报价，但是最终的成交价格仍然低于屋主的标价。

苏富比国际地产加拿大公司（Sotheby’s International Realty Canada）首席执行官

唐·科蒂克（Don Kottick）表示，消费者们已经从此前的房市价格波动中获取了教训，此外，日益上升的生活成本也导致他们出价时不得不考量一番。

科蒂克说：“很明显，买家们不愿意多付钱。”

（图源：wowa.ca）

Realosophy总裁约翰表示，3月份的房源数量出现季节性增长，但是仍不足以引发市场波动。

约翰声称，他的经纪人看到，大多伦多地区的一些房屋挂牌期间能接到20-30多个offer。

约翰说：“现在房屋的价格有点受限，但是一些房屋仍然很有竞争力。虽然经受了大约7%的压力测试，但是谁能想到，还有如此多的买家！”

需求的激增与短缺的住房矛盾无法解决

加拿大去年宣布从2023年至2025年间将狂吸145万移民。随着移民人口的增加，约翰认为房地产市场的竞争和价格只会攀升。“我们没有在建造更多的房屋。我们的人口要激增100万，这只会给房价和租金带来更大的压力。唯一的解决办法只能是在增加住房需求前先解决住房供应的问题。”

苏富比的科蒂克也认为，最近房市价格已经稳定下来了，但是这种情况不会持续太久。因为没有办法建造足够的房屋来跟上人口增长的步伐。

(Cole Burston/Bloomberg)

Re/MAX Realtron Realty的Cameron Forbes表示，更负担得起的房屋绝对是市面上的热销品。

据悉，2月份，售价低于100万加元的房屋销售量同比下降24%，而整体销售量下降40%。售价低于80万的房屋销售量仅下降10%。而售价在65万加元之下的房屋，销售量实际上同比还增加了24%。

“更高的利率意味着人们负担不起更高价格的房屋，只能观望。不过市场依旧活跃，人们只是希望购买更实惠、可负担的房屋。”Forbes说道。

作者：天乐