RBC经济学家：利率持续上升，基准房价下跌难影响市场 春季加拿大房市步履维艰lg...

FX168财经报社(北美)讯 加拿大最大的银行RBC预计，春季房地产市场开局缓慢，尽管房价有所下降，但由于利率上升，令许多买家望而却步。

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)个人和商业银行业务主管Neil McLaughlin周三(3月29日)在一次会议上表示：“外面阳光明媚，但我不认为仅仅因为天气晴朗，抵押贷款发放就会真正回升。”

过去一年，加拿大基准房价下跌了约16%，但仍达到70.4万加元(合51.9万美元)，比三年前高出近30%。McLaughlin表示，房价可能不得不进一步下跌，或者抵押贷款利率可能不得不下降，以使住房负担能力“重新得到控制”。

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据显示，2月份新上市房产数量环比下降8%，待售房屋库存降至4.1个月。

主办此次会议的加拿大国家银行(National Bank of Canada)首席执行长Laurent Ferreira说，受加息影响，消费活动和企业投资明显放缓。他说，在加拿大央行(Bank of Canada)迅速将隔夜贷款利率从4.5%上调至0.25%之后，这是不可避免的。

Ferreira表示：“我们更加谨慎了一点，因为经济放缓已经出现。从本质上讲，我们在目前的销量中看到了这一点。考虑到通货膨胀和利率，所有这些资金将流向何方仍存在不确定性。”

3月初，加拿大央行一年来首次维持基准利率不变，称政策制定者需要时间来评估消费者如何适应更高的借贷成本。"我认为美联储上周也应该踩刹车，" Ferreira说。

目前RBC银行和多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)公布的加拿大抵押贷款利率为5.5%左右，适用于希望锁定5年成本的借款人，可变抵押贷款的利率会随着中央银行的决定而波动。

彭博情报分析师Paul Gulberg和Himanshu Bakshi表示：“考虑到RBC银行4220亿加元的国内住宅抵押贷款和房屋净值信贷额度占净贷款的51%，仅次于CIBC银行(54%)，RBC银行是加拿大房地产市场调整中第二大最容易受到影响的银行。RBC银行在加拿大房地产市场的敞口中，约78%是未投保的，这一敞口是该银行第一季度CET1资本的4.2倍。然而，没有保险的投资组合的贷款与价值比率很低，只有50%，这为吸收房价下跌提供了缓冲。”