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经济学家预测:2023年下半年加拿大房市将达到低点,随后逆势上扬!

2023-02-10 03:16:52
绿山墙的安妮
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摘要:Desjardins Economics周四(2月9日)发布的一份报告预计,加拿大的房屋销售“将在2023年下半年达到低点,然后再次飙升。”但住房市场的调整和随后的反弹将因省份而异。

FX168财经报社(北美)讯 一些经济学家表示,2023年的降息可能会在年底前重振加拿大房地产市场。

Desjardins Economics周四(2月9日)发布的一份报告预计,加拿大的房屋销售“将在2023年下半年达到低点,然后再次飙升。”报告认为,安大略和不列颠哥伦比亚省等一些省份的房价明年应该会回升,从而“抑制”住房负担能力的改善。

加拿大央行(Bank of Canada) 在修订后的市场展望中指出,基准利率可能下调,推动房市复苏,移民需求强劲,家庭储蓄强劲、劳动力市场趋紧带来购买力上升。

加拿大央行行长Tiff Macklem周二在魁北克市发表演讲后对记者表示:“现在考虑降息还为时过早。”但Macklem也承认,暂停加息可能会对房地产行业产生刺激作用。

Desjardins加拿大经济高级主管、该报告的作者之一Randall Bartlett表示,预期中的加息暂停已经压低了一些抵押贷款利率,为一些潜在买家打开了大门。当市场预期未来会降息时,会压低长期债券收益率,进而影响固定利率抵押贷款产品。

Desjardins预计,由于加拿大央行维持关键利率不变,五年期固定利率抵押贷款将继续下降,如果最终开始降息,可变利率产品也将随之下降。“借贷成本下降应是(楼市)反弹的主要推动力。”

Desjardins的报告指出,加拿大房地产市场的调整已经很明显。现房销售较大约一年前的峰值下降了38%,平均销售价格较市场的最新高点下降了20%。但还有更长的路要走,因为高利率将“继续拖累房地产市场活动”。 “因此,加拿大人可能会面临更多痛苦,包括2023年的经济衰退。”

加拿大央行上个月在修订后的展望中表示,预计房地产市场将持续冷却到2023年中期,然后略有反弹。

与此同时,加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)助理首席经济学家Robert Hogue周二在一份报告中表示,加拿大房地产市场的调整似乎正在“广泛缓和”。他预计房地产市场将在春季或夏季左右触底,具体时间因市场而异。

“不过,接下来的复苏一开始将是非常缓慢的。我们预计,利率大幅上调将在一段时间内继续抑制经济活动,并压缩采购预算。”

Desjardins的报告还预计,住房市场的调整和随后的反弹将因省份而异。安大略省和不列颠哥伦比亚省被列为2023年住房市场进一步调整的“最脆弱”地区。但报告指出,这两个省份作为有吸引力的移民中心的声誉,将“支撑”各自行业的复苏。

与此同时,该报告预测,魁北克的房屋销售预计将进一步下降20%,然后达到10年低点,然后在2024年开始逐步回升。强劲的大宗商品活动和价格预计将提振草原诸省的经济产出,房地产市场也将因此得到提振。

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