降息迫在眉睫 经济学家详解加拿大房产市场前景lg...

FX168财经报社(北美)讯 经济学家认为，在借贷成本上升的刺激下，加拿大房地产市场在谨慎和不断变化的一年中可能会反弹。这在很大程度上取决于加拿大央行最早可能在今年第二季度开始将其关键利率从目前的5%水平下调的预测。#2024宏观展望#

道明银行经济学家Rishi Sondhi表示，“我们显然正在关注市场的转折点。”“我想说，在过去的几个月里，我们的销售和价格活动有所减弱......我们得到一些迹象表明，至少从需求的角度来看，市场开始好转。”

加拿大房地产协会在其最新的全国房屋销售和定价数据报告中表示，自去年夏季以来，市场状况有所疲软，卖家与潜在买家正在一起观望。

虽然最近价格下跌的主要是安大略省，但弗雷泽河谷、温尼伯和哈利法克斯的房价在今年晚些时候也开始走软。在其他地方，阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省、新不伦瑞克省、爱德华王子岛省以及纽芬兰和拉布拉多省等省份的价格大多保持稳定或继续攀升。

CREA主席Larry Cerqua在12月指出，“我预计未来几个月住房市场不会有任何过于引人注目的头条新闻。” “这是一件好事，因为一个看起来稳定在平衡区域的市场越来越多地暗示着软着陆的情况。”

在温哥华，Re/Max All Points Realty的房地产经纪人Tim Hill表示，他很乐观，因为近几个月来价格温和上涨，客户的情绪已经慢慢转变，“我认为我们将看到消费者信心至少部分增加，可能在第二季度现实地增加。但我认为我们将开始看到人们谈论在 2024 年再次采取这些举措。”

随着通胀继续放缓，加拿大央行保持利率稳定，但加拿大央行表示，即使预测者普遍预计下一步将是降息，它仍可能加息。

Sondhi认为，如果未来几个月通胀仍然“比预期的更顽固地高企”，则存在风险，“那么央行可能被迫至少在更长时间内保持更高的立场。”

加拿大皇家银行（RBC）首席经济学家Nathan Janzen表示，利率是日历翻到新年后挥之不去的众多未知数之一。虽然所有的目光都集中在央行身上，但Janzen也在关注劳动力市场，他说劳动力市场继续走弱，“在这种背景下，住房活动在去年年底也有所疲软，这并不奇怪，”“到2024年初，我们的住房活动仍然相当低迷，但通胀也在放缓。这意味着加拿大央行越来越接近他们可以开始摆脱经济货币政策刹车的地步，并逐渐接近降息的支点。”这可能会在今年下半年带来更多的活动和“价格的小幅上涨”，因为他预测所有市场的房价都将“逐渐走高”。

Janzen表示，即使降息周期开始，他也不认为会迅速复苏，因为这一过程在早期阶段可能会比去年的加息周期慢。

但任何降息都会“刺激兴奋和活动，”多伦多房地产经纪人Anne Marie Lorusso表示，“即使是那些还没有完全准备好的人，也会希望下一次利率会再次下降。” “我认为春季市场会很好。卖家会很兴奋，会坚持他们的价格，而买家将不得不弄清楚他们能用他们的钱得到什么。”

但Hill表示，2024年底的潜在热潮是他建议客户不要拖延的原因，尽管目前借贷成本仍然很高，“我现在对我的客户的警示是，让我们不要等待做其他人会做的事情，”“当我们的市场转换时，每个人都跑起来。现在的问题是，我们所有的买家再次相互竞争。”