2024年利率成焦点，BC省房产估值趋稳 各方关注房市可负担性lg...

FX168财经报社(北美)讯 BC省最新的房地产评估数据显示，该省各地的住宅市场普遍出现疲软，但分析人士表示，这可能不是未来一年房价合理的好兆头。#2024宏观展望#

这主要是因为今年晚些时候利率可能下降，从而刺激购房活动，而住房供应仍然有限，因此会推高房价。

Central 1 Credit Union首席经济学家Bryan Yu表示，“现在有很多观望的买家，”“一旦确定了利率稳定或下降，我们确实预计会有更多的买家回归并考虑购房。”

BC省房地产评估周二（1月2日）表示，大多数大温哥华地区、低陆平原、阳光海岸、大维多利亚地区和奥肯纳根地区的市场在2024年的单户住宅典型估值中，价格变动在五个百分点之内，

该公司表示，这“明显”比温哥华地区近年来看到的波动性小。

温哥华的单户住宅的估值，反映了2023年7月1日市场状况，上涨了4%，达到了略高于220万加元，而分层住宅的价格几乎没有变化，保持在80.7万加元左右。

BC省评估局的Bryan Murao在一份声明中表示，“在整个低陆地区和BC省各地，整体住房市场的价值普遍趋于稳定，”尽管他补充说，由于缺乏用于此类用途的土地，商业和工业物业的价值正在以更高的速度增长

在大温哥华地区，唯一一个超出五个百分点范围的社区是贝尔卡拉村，该地区的典型单户住宅价值上涨了9%，达到了略高于200万加元。在奥肯纳根地区和大维多利亚地区，没有一个社区的增长超过百分之五。

温哥华岛副评估官Matthew Butterfield在一份书面声明中说，“对于2024年，大多数房主可以预期整体价值基本持平，包括一些小幅下降或仅有的适度增长，反映了房地产市场的疲软。”

不列颠哥伦比亚大学沙德商学院副教授Thomas Davidoff表示，房市呈现出较少波动的外观可能是误导性的，“每年变化5%实际上是很大的，” Davidoff说，“如果每年房价上下波动5%，那么在15年内，房价将下降一半或翻倍。所以，这不是一个微小的影响，但比我们近年来看到的小。”

他说，自2022年以来通货膨胀和生活成本上升的挑战，房地产价值保持不变甚至略有上涨的事实证明，BC省的房主正在保留他们的房屋，并在其他地方进行调整以维持生计。这也可能意味着，当情况变得更加有利时，房价将会恢复上升的趋势，“考虑到加拿大人口的普遍增加以及持续增加住房供应的挑战，我认为当利率下降时，我们很可能会看到房价上涨。”

总体而言，在低陆地区和阳光海岸地区，BC省评估局表示，今年的总估值从去年的约1.94万亿加元上升到了近2万亿加元。

从去年到温哥华岛的估值从3850亿加元上涨到了3860亿加元，南部内陆地区从3030亿加元上涨到了近3150亿加元，而中北部地区从约900亿加元上涨到了950亿加元以上。

政府使用这些评估来提供房主补助，为估值低于215万加元的房屋的地产税账单提供一定程度的减免，数额从570加元到1045加元不等。

Bryan Yu表示，新建住房不足也可能导致BC省的可负担性降低。他表示，去年启动的住房项目很多，主要是由几年前计划的多户项目推动的，例如共管公寓，这减缓了新建住房的速度，加剧了供给侧的压力，而更高水平的移民则推动了更强劲的需求，“我担心的是，随着时间的推移，尽管各级政府正在推动提高新住宅供应，但我们实际上将在未来一到两年内看到新建住房项目的显著减少。” “这将为房价的另一次上涨奠定基础，并再次进一步恶化负担能力。”

BC省评估局表示，住房供应不足在温哥华岛北部港口艾利斯村发挥作用，那里的单户住宅价值上涨了34%，达到了34.9万加元。其他地区，如BC省北部和中部的社区也看到了更高的波动率，例如鲁珀特王子下降了8%，至40.9万加元。