困境程度激增440%！商业地产贷款抵押债券，正在酝酿下一场大危机？lg...

FX168财经报社(北美)讯 周一（2月26日），《商业内幕》报道称，过去一年来，商业地产债务市场的一个重要领域的困境程度急剧上升。

将商业抵押贷款打包成抵押贷款证券（CLO）并作为债券销售给投资者的商业抵押贷款看到了困境率在一月份达到了8.6%，这标志着与2023年初1.4%的率相比，出现了巨大的增长。据数据和分析公司CRED iQ的报告显示，打包成CLO的未偿还贷款金额约为800亿美元。

CRED iQ表示，按金额计算，遭遇某种程度困境的贷款从2023年2月的13亿美元增长到上个月的68亿美元，增长约440%。

数据公司将困境定义为拖欠款项30天或更长时间的贷款。

打包成商业地产CLO的商业贷款主要是短期浮动利率抵押贷款，支持需要一些更新或进一步投资的建筑物。这些贷款通常是三年期的贷款，有续贷选项，许多借款人的目标是以更便宜的固定利率债务进行再融资。

如果借款人违约，主要CLO发行者将面临损失。许多贷款是在2021年产生的，当时利率尚未上升。三年后，随着美联储的加息时间表不断被推迟，商业地产所有者面临着以更高利率和可能更低的财产估值进行再融资的问题。

据CRED iQ称，打包进商业地产CLO的贷款中，多家公寓和办公楼的借款人承受了最严重的困境。

办公楼部门特别面临着巨大的问题，因为远程工作趋势仍然持续，看不到明显的转机。与此同时，对未来几年商业地产债务激增的担忧不断增加，估计将达到近1.5万亿美元。