分析师：中国各大银行将下调存款利率，放松抵押贷款要求 重振房地产市场lg...

FX168财经报社(北美)讯 解读中国政策信息的分析师们认为，中国各银行将很快下调存款利率，从而使抵押贷款更容易负担，重振房地产需求。

中国政府在本周下调短期政策利率的同时，仍决定维持一项关键的抵押贷款基准利率不变，似乎与几周前通过货币政策支持房地产行业的承诺不符。但分析师表示，中国人民银行没有选择全面降息，而是让银行下调存款利率，给出了降低抵押贷款利率的空间，降息将进一步压缩银行本已狭窄的净息差。

两名银行业消息人士对路透表示，与此前的货币宽松政策一样，大型国有银行可能率先下调存款利率，从而引发一系列降息。降低存款利率将为银行削减抵押贷款利率提供急需的回旋余地。消息人士还表示，家庭正直接购买银行发行的定期存单，锁定当前的收益率。

光大证券(Everbright Securities)银行业分析师Wang Yifeng表示：“进一步下调存款利率是‘箭在弦上’。现阶段，最大的不确定性在于银行净息差收窄、支持实体经济和维护金融稳定之间的矛盾。”

本月发布的第二季度货币政策声明中，中国人民银行表示，“商业银行需要保持合理的利润水平和净息差，保持审慎经营，防范金融风险。”中国人民银行说明了经济状况，在经过三年严格的新冠疫情限制和监管打击之后，经济仍在努力增长，以及房地产公司和地方政府的债务负担给银行资产负债表带来的系统性风险。

截至6月底，中国商业银行的净息差(衡量盈利能力的指标)处于1.74%的历史低点，低于1.8%的监管红线。本周中国将一年期贷款优惠利率(LPR)下调了10个基点，但将影响抵押贷款定价的五年期贷款利率维持在4.2%不变。中国人民银行降低了对银行的贷款利率。

根据中国人民银行的数据，6月份中国未偿还的个人抵押贷款总额为38.6万亿元人民币。现有抵押贷款的利率每年都会根据12月份的5年LPR进行修订。

中银国际首席宏观分析师Zhu Qibing估计，新抵押贷款的加权平均利率为4.11%，而所有现有抵押贷款的平均利率至少高出100个基点。如果银行将现有抵押贷款利率下调30个基点，其年利息收入将减少700多亿元，约占2022年银行业2.3万亿元净利润的3%。

5年LPR一直呈下降趋势，去年12月为4.3%，2022年7月为4.45%。LPR是由中国的银行设定的利率之一，由于中国央行不直接设定银行利率，因此它属于事实上的政策利率。由于需要保护净息差，银行只有在能够降低存款利率的情况下，才会降低新增贷款的贷款利率。”

澳新银行(ANZ)高级中国策略师Xing Zhaopeng指出，存款利率与一年期贷款杠杆率挂钩，估计各银行将把存款利率下调20个基点。他还预计央行会对相关规定进行调整，以便将现有的抵押贷款利率重新设定得更低。