“房住不炒”被删除后，中国房地产行业转机来了吗？投资者这么说……lg...

FX168财经报社(香港)讯 目前，中国房地产行业仍处于困境之中，不少地区楼市依旧低迷，那么中国的房子现在适合投机吗？对此，房地产投资者的答案是否定的。

上海女商人Kate Ren可能曾希望，在中国政治局会议上月从国家政策制定准则中删除“房住不炒”的口号后，会有人竞购她的房产。但她一个电话都没接到。

“我不再生活在幻想中，”Ren曾经拥有六套住宅，现在正试图卖掉最后两套。“购买后立即获利的辉煌日子已经一去不复返了。”

中国最高领导人在2016年12月的年度经济会议上首次提出了这一说法，标志着一系列更严格的房地产市场规定的开始，最终导致2021年泡沫破裂。

上月从一份关键政策文件中删除该条款被视为一个重要信号，即决策者将放松部分限制措施，以提振房地产行业。该行业占经济活动的四分之一左右。

尽管目前还处于早期阶段，但市场迄今仍不相信房地产行业已经出现转机，房地产经纪人报告称，即便是在中国最大的城市，房地产交易也出现了低迷。

这表明，与眼下的监管担忧相比，经济低迷是由更为基本面的因素驱动的，因此可能还会持续下去。

野村证券中国首席经济学家Ting Lu说：“房屋需求可能不会像市场预期的那样反弹，原因如下：家庭收入增长缓慢；对未来缺乏信心；未完工房屋的遗留问题；人口下降；许多城市的房价下跌。”

下个月官方公布8月份房地产投资和价格数据时，投资者可能会首次了解到市场的反应。

自7月份的中共中央政治局会议以来，中部城市郑州和东部城市杭州已经出台了一些支持房地产市场的措施，预计未来几周还会出台更多此类措施。

到目前为止，股市的反应不一。

主要由私营企业组成的香港内地开发商指数今年下跌了约30%，自中央政治局以来几乎没有变化。自中央政治局会议以来，包括国有企业在内的中国国内基准股指上涨约9%，但今年仍下跌了13%。

拥有多处房产的业主对路透表示，他们要么在寻求出售，要么不急于重新进入房地产市场。对他们来说，房地产市场一直是积累储蓄的主要渠道。他们表示，压低市场的不是这些限制措施，而是中国人对未来好日子的疑虑。

“人们普遍对未来缺乏信心。大流行后的复苏没有达到预期，”上海知识产权律师Sophia Chen说，Chen拥有8处房产，大部分在上海，但自2018年以来就没有购买过房地产。

Chen也没有抛售，因为她认为股市作为一种投资选择，波动太大。

虽然她并不看好房地产，但她认为大城市的房地产是“一堆烂苹果中一个轻微擦伤的苹果”。

在中国各地拥有五处房产的商人Zhuran Zhang也同样不为这条标语的消失所动摇，他对房价进一步下跌已经听之任之。

“我没有卖掉，因为我必须考虑我父母的观点，”Zhang说。但他补充说：“我不会再买房了。房地产是最糟糕的投资。”

与此同时，一些试图购买首套房的年轻人感到失望，因为投机者可能会再次受到欢迎，以支撑房地产——以及更广泛的经济——有可能阻止房价进一步下跌至可承受的水平。

“我很担心这种变化，”26岁的Song姓制药员工曾考虑在北京买房，但后来意识到自己需要父母的支持。“在北京，我的工资处于中等水平，但我仍然买不起房子。”