房地产萎靡不振 数据持续疲软！金融时报：形势紧迫，中国政府还有什么刺激经济的方式？lg...

FX168财经报社(北美)讯 2011年揭幕时，武汉绿地中心大厦计划建造120层，内设一家五星级酒店，并以其直升机停机坪和大教堂式的大堂吸引武汉的富豪和权贵。塔内还有一个宽敞的“服务中心”，爱国精英们可以在这里一边欣赏美景，一边优雅地处理政治事务。市场营销材料将其描述为 “为能够亲自影响GDP的个人而建”。然而今天，这座庞然大物已成为中国房地产泡沫破灭和世界第二大经济体面临日益严峻挑战的纪念碑。

在中国国家主席习近平的命令下，武汉绿地中心计划高度不得不在施工中期降低25%至475米。该酒店尚未开业，许多富裕的公寓业主也没有按时拿到钥匙。在过去三年房地产市场内爆之后，这种情况在中国非常普遍。

去年第一季度，中国政府对包括上海在内的大城市实施了严厉的房地产限购令，此后中国经济出现反弹，但在过去几个月里，从贸易到工业利润和消费者价格等各个方面的表现都低于分析师的预期。

中国周一(7月17日)公布的第二季度国内生产总值较前三个月增长0.8%。与第一季度2.2%的经济增长率相比，增速有所放缓。

疲软的表现促使越来越多的人呼吁中国重拾过去的做法，推出大规模的货币和财政刺激措施，以支持传统的、由债务推动的基础设施和房地产增长引擎。

但中国国家主席习近平和政府高层决策者们坚持一种称之为“保持战略重点”的立场。许多经济学家认为，这意味着继续削减债务，尤其是杠杆率过高的房地产行业，同时在先进技术和其他战略性经济领域如向绿色能源转型，追求全球领先地位。

Gavekal Dragonomics创始合伙人兼研究主管Arthur Kroeber表示：“习近平并不以GDP增长来定义经济成功，他的定义是技术自给自足。只要政府能够实现这方面的目标，那么他就认为我们可以想办法让经济增长足够分散，让人们感到满足。”

问题是，在经济增长引擎停滞不前的情况下，中国政府能否坚持到底？或者说，中国政府需要保持一定的经济增长以确保社会稳定的老观念是否会发挥作用，为重启大规模刺激政策铺平道路？

但第二季度中国的另一个关键增长引擎贸易也大幅放缓。今年以来，随着西方国家央行提高利率以应对通胀，中国的出口需求下降。周四的官方数据显示，6月份中国出口创下自新冠疫情爆发以来的最大同比降幅，以美元计价下降12.4%。

制造商不仅受到出口下降的挤压，还受到房地产低迷导致的国内建筑材料和家用耐用品需求疲软的挤压。

Kam Pin Industrial的Danny Lau说：“如今在中国大陆做生意更加困难，市场更小，竞争更激烈。”该公司位于广东省南部的工厂为住宅和商业建筑生产铝幕墙。美国市场通常占Lau业务的30%左右，其余大部分来自中国客户。他预计只有到2025年全球经济好转时，业务才会大幅复苏。

他说，2023年前6个月中国大陆的订单也同比下降了60%以上，经济复苏在很大程度上取决于中国政府的刺激政策和中美紧张局势的缓解。

经济学家表示，在中国国内方面，有迹象表明中国消费者和私营企业仍在应对疫情带来的影响，尤其是去年几个大城市经历了长期停工。

美国和其他西方国家通过直接发放现金来支持消费者，而中国的刺激措施主要针对供应方。经济学家认为，这导致了消费者和企业信心的周期性下滑。中国国内对当地旅游业等服务业的需求有所恢复，但消费者并未进行大额消费。

与此同时，政府在疫情流行的几年里对几个重要行业进行了打击，首先是限制房地产公司的杠杆率，其次是电子商务平台，如互联网亿万富翁马云的蚂蚁金服集团，以及金融业。人们希望国家现在能调整其中的一些措施。

瑞银的Wang表示：“中国政府试图向私营企业保证监管正常化。私营企业可能正在等待更具体的具体政策来支持这种言论，即使这些具体政策得以实施，可能也需要一段时间才能感到安心。”

武汉市一位前政府高官称，今年经济放缓的部分原因是企业在2022年停产期间增加了库存。他说，6月份生产者价格指数大幅下降与此有关，“有很多库存。卖不出去就降价”。但他表示，迄今为止的复苏步伐符合预期，“不能指望一个正在康复的病人在第二年跑马拉松。”

中国房地产行业是最大的挑战。房地产行业在年初企稳后，近几个月再次下滑。野村援引北科建研究所的数据称，根据对25个城市的抽样调查，6月份的现房价格比5月份下降了1.4%，加速了前几个月的降幅。

武汉一位房地产专家表示，开发商不愿投资，消费者不愿购买，尤其是在中国最大、负债最多的集团之一恒大破产之后。“无法想象像恒大这样的开发商会在一夜之间爆发。购房者对市场感到不安，”他说。

同时市场上存在大量未完工的住房项目，他估计仅湖北省就有250个。中央政府向地方政府提供了一些资金，帮助开发商完成这些项目，被认为是恢复消费者信心的关键。但地方政府不愿选择接受资金的开发商，担心被指偏袒。

在许多城市，地方政府自身的财政状况非常窘迫，因为向开发商出售土地的收入消失了，而地方政府的融资工具即通常投资于低回报率的基础设施项目也难以偿还债权人。

经济学家表示，在金融市场呼吁刺激政策的同时，习近平和中国政府显然认为房地产放缓是对债务缠身的旧经济模式的必要调整，尽管这种调整是痛苦的。

Gavekal Dragonomics的Kroeber表示，一般认为，在房地产危机和消费者信心恢复缓慢的问题上，中国领导层比市场更为乐观。

他说，虽然今年的经济增长可能会达到5%的目标，但随着经济适应新的现实，中国政府可能准备让经济增长在未来几年进一步下滑。考虑到大多数家庭已经买了房，私营企业也将适应新的、较低的增长轨迹。

他补充说，对中国来说，最重要的是在与美国的竞争加剧时实现技术自给自足和安全的总体战略目标。Kroeber说：“我敢打赌，在相当长的一段时间内，这种做法会很有效。在过去的30年里，中国的大多数人都做得很好。”