上海房价站不稳！豪宅承压降价500万元求售 分析师：中国央行利率需再下调50基点lg...

FX168财经报社(香港)讯 据房地产中介和咨询公司称，由于对中国经济不景气的担忧，上海的豪宅面临压力。一些富裕家庭降价500万元人民币，约合691140美元以吸引买家。然而，潜在买家仍保持谨慎态度，多数希望在疲软环境下讨价还价。分析师指出，中国央行利率需要再下调50个基点刺激房市。

“过去20年来，由于供应有限，上海的高价公寓和独立屋一直被视为安全投资，”上海诚信金融咨询公司的Ding Haifeng表示。“豪宅市场今年早些时候逆势上扬，但似乎最终成为经济疲软的牺牲品。”

中国商业和金融中心的豪宅数量呈螺旋式下降，加剧了房地产市场的悲观情绪。上海的豪宅是指售价在5000万元以上的住宅单元，包括位于市中心的顶层公寓、别墅和一些大户型公寓。

2022年，当上海因新冠病例死灰复燃而经历了为期两个月的全市封锁时，有137套豪宅易手，比一年前的299套减少了54%。2020年，共有256套居住豪宅交易。

上海宝诺房地产经纪公司的老板You Liangzhou表示，2022年豪宅价格上涨了约10%，因为买家数量远远多于卖家。

不过他补充说，目前这座拥有2500万人口的城市约有5000套豪华住宅待售，是2022年底可用单元数量的2倍多。

“现在，业主必须提供10%的折扣来吸引买家，这并不罕见，”You继续指出。

他称：“实际上，买家希望至少降价15%，在卖家接受他们的报价之前，他们不会做出购买决定。”

在中国最发达的大都市，昂贵住宅的稀缺曾经是房价持续上涨的最大推动力。然而，经纪商现在正忙着适应新形势。

“供需平衡的突然变化让经纪人感到非常意外，”链家房产公司高级经理Song Yulin表示。“自5月份以来，对购买豪华房产有浓厚兴趣的买家数量有所下降。他们中的许多人对经济感到担忧，变得极其谨慎。”

今年第一季，上海的国内生产总值(GDP)增长3%，而整个中国的增长率为4.5%。

上海设定2023年GDP增长目标为5.5%，比全国高出0.5个百分点。然而，自从严格的疫情措施结束以来，由于消费者不愿消费，中国经济的“龙头”尚未出现强劲复苏。

世邦魏理仕中国研究部主管Sam Xie表示，一些超级富豪仍然想升级自己的住房，但他们现在采取观望态度。“许多富人仍然认为投资房地产比其他资产更安全，”他说。“当价格变得有吸引力时，他们会回到国内房地产。”

易居中国研究院的数据显示，目前上海有超过18万套二手房待售，高于3月中旬的约10万套。

中国央行6月份将5年期贷款优惠利率(抵押贷款参考利率)从4.3%下调至4.2%，但分析师表示，还需要再下调50个基点来刺激房地产市场。